甘肃武威：可提取公积金付首付款，新市民等可按月全额提取月缴存额付房租

　　4月24日，甘肃省武威市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》。文件涉及优化提取公积金付房租、房屋套数认定标准等已有政策；同时本次政策还新增提取公积金付首付款和买装配式建筑、星级绿色住宅公积金贷款额度上浮两项政策。

　　青年人可按月全额提取公积金月缴存额支付房租

　　文件提出，调整优化租房提取政策。对于月缴存额高于中心规定的月租房提取额度的新市民、青年人、农民工，租房提取额度由“每年最高提取额度不超过2万元支付房租”调整为“可按月全额提取本人住房公积金月缴存额支付房租”。

　　同时，在本市无自住住房且租赁住房的多子女家庭的租房提取额度由“每年最高提取额度不超过2万元支付房租”调整为“可按照实际房租支出提取住房公积金，每年最高提取额度不超过3万元”。

　　武威市还将调整优化城镇老旧小区加装电梯提取住房公积金政策。加装电梯提取住房公积金的提取对象由“实施老旧小区改造安装电梯项目的房屋所有权人及其配偶，可提取名下的住房公积金用于加装电梯”调整为“实施本市老旧小区改造安装电梯项目的房屋所有权人本人、配偶及其子女、子女配偶，可申请提取住房公积金用于支付加装电梯的改造费用。上述人员提取住房公积金时应符合其家庭无未结清住房公积金贷款的规定”。

　　通知显示，武威市将调整优化偿还购房贷款本息提取住房公积金政策。对偿还异地住房公积金贷款、商业银行购房贷款提取住房公积金的，由“异地住房公积金贷款和商业银行购房贷款，可以每年申请提取一次住房公积金账户余额，每次提取额不得超过当年还款付息额(不含因逾期产生的罚息)”调整为“积极推行按月冲还贷、自由还贷业务。偿还住房公积金中心或商业银行个人住房贷款本息的缴存人在首次还款之日起至全部还清贷款一年内均可提取，不限制提取频次；偿还本中心住房公积金联保贷款本息的，贷款全部还清后一年内可以申请提取，不限制提取频次。缴存人本人、配偶的提取额合并计算，偿还同一套自住住房贷款的累计提取额不得超过贷款本息总额；还款期内缴存人本人、配偶使用住房公积金冲还住房公积金贷款的金额视同提取额合并计算”。

　　调整房屋套数认定标准

　　文件要求，调整优化个人住房贷款中房屋套数认定标准的政策，在本市有2套及以上住房的或在全国范围内已使用过2次住房公积金贷款的，再不予住房公积金贷款。

　　首套住房认定标准：缴存人家庭名下在本市无住房、在全国范围内未使用过住房公积金贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。

　　二套住房认定标准：缴存人家庭名下在本市已有一套住房、在全国范围内未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的，住房记录与住房公积金贷款记录不论是否为同一套的，认定为二套改善性住房。

　　调整优化住房公积金缴存余额系数及缴存时间系数的政策。住房公积金个人住房贷款可贷额度实行存贷挂钩机制，即可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和(不足1万元按1万元计)×缴存余额系数×缴存时间系数。究竟而言，缴存余额系数：由“18倍”调整为“20倍”。缴存时间系数也进行了调整，“6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1.1;12个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.3；缴存时间＞24个月，缴存时间系数为1.5”。

　　允许提取公积金付首付

　　此次通知新增了提取住房公积金支付新建商品住房首付款的政策。缴存人可提取本人和配偶住房公积金账户余额用于支付购买武威市域内新建商品住房〔已在武威市住房公积金管理中心办理项目(楼盘)合作手续〕首付款，提取额合计不超过购房协议中约定的首付款金额。拟申请住房公积金贷款的，应按存贷挂钩政策预留金额。提取总额与贷款额合计不得超过房屋总价。缴存人已提取住房公积金用于支付购房首付款的，不得再以《商品房买卖合同》申请提取本人和配偶住房公积金账户余额。缴存人可凭身份证、商品房认购协议、购房定金票据(住房公积金余额不够首付款的，须提供首付款自付部分票据)、提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款承诺书、结婚证(拟认购房屋在配偶名下时提供)等要件材料自签订商品房认购协议之日起至完成网签备案之日止申请提取1次。