“销冠”保利发展2023年营收增长超2成，在行业下行周期展现央企担当(2)

保利发展2023年经营现金流为139亿元，已经连续6年为正。在保持经营现金流为正的前提下，保利发展力求债务结构优化和源源不断的资源补充，正处于安全和发展的平衡点。

财报显示，保利发展2023年末在手货币资金1480亿元，比中海地产的1056.3亿元还要多出1/2，位居内地房地产股第一，粮仓充足。

与之对应的是，保利发展注重资金回笼质量，强调要“有现金的销售”。财报显示，2023年保利发展当年销售回笼率高达78.3%。充足的回笼资金为抵御行业波动和公司经营发展提供坚实基础。

全行业最充足的现金储备，以及销售端持续造血、资金回笼的能力，使保利发展可以在全行业穿越周期的关键时刻，快速且坚定地应对变化。

在这背后，债务结构的优化发挥了重要作用。过往保利发展一贯保持“三道红线”的绿档水平，遭称为行业三好学生。如今也不例外。

2023年末，保利发展资产负债率76.55%，扣预收资产负债率67.14%，净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。

其中，保利发展有息负债规模降低271亿至3543亿元，直接有效降低偿债风险。不仅如此，保利的综合融资成本也从2022年末的3.92%降低至2023年末的3.56%。

既降本、又降息，资本信心增强，融资成本持续下降，保利发展又给自身的抗风险能力镀一层金膜。2023年内公司新增融资1371亿元，综合成本仅3.14%。

需要强调的是，在如今美元加息的影响下，房企境外美元债的资金成本显著高于境内，受汇率波动影响增大。

而保利发展则是目前头部房企中，唯一一家已将境外美元债全部清偿的房企。结合此前4月11日发布的公告，保利发展宣布调整境外主体信用评级机构，此举是鉴于公司近期无继续在境外发行债券的计划。

基于稳健的销售规模作回笼保障，支出端的资金方能如期支付刚性建安、确定保交楼，还有资金保障拓展拿地。在此基础上，保利还“任性”地进行10亿量级的回购，同时宣布加大股东分红力度。

2023年12月，为了增强行业信心，保利发展公布股份回购计划，为期3个月。如今保利发展已经火速完成回购，耗资10亿元，累计回购公司股份1.05亿股，占公司总股本的0.88%。

今年1月，保利发展公告《2023-2025年股东回报规划》，未来三年的分红比例直接跃升至40%，高于其余两家进行分红的头部房企，在绝大多数同行都停止分红的情况下，更是彰显对股东的诚意，对自身现金实力秉持信心。

“天悦和”产品系新增79个落地项目，为不同城市的客户争取更好的地块

保利发展是第一个提出行业进入品质时代的房企，也是最先确定产品制胜理念的公司。目前保利发展已经形成了“天、悦、和”三大产品系，以及十二大子品牌。

保利发展秉承的是以需定产原则，以“客户-土地-产品体系”闭环逻辑拿地，进而对地块定位、定产品系列。这也可看出，保利发展战略能力强，产业链控制力度强，可更好适配产品标准。

财报显示，2023年内保利发展落地“天、悦、和”项目79个，产品系建设进入成势阶段。在交付这个大议题下，2023年保利发展完成29.1万套产品交付，同比增长12%。

市场产品众多，但保利发展永远是占据最高话题度。位于广州的保利天瑞，则属于“天”字系——“天瑞”的开山之作，位居广州城央正脉，珠江新城、金融城、琶洲三大中心拱卫瑞址，打造的是风光均好，户户近景的东方园境。

位于上海的保利海上瑧悦，则是“悦”字系——“瑧悦”的首发之作，东方理念贯穿了整个小区的全部细节，通过文化高级定制、手工匠意的纹样设计，强调了自然、和谐和内敛之美。

广州保利天瑞

聚焦保利发展的未来，带领行业跨越行业周期、重获新生，是央企的使命。在提升供应、采购等多方面适配的能力上，保利发展已走在行业最前端。

但行业需要向上发展，还需要探索前沿技术，为此保利发展积极践行“双碳”理念，加大科研投入，力求高质量发展，还开发了合作研发渠道。

保利发展官网4月19日消息，公司将“超低能耗建筑技术”纳入上海市场的建造体系，通过系列减排措施，令建筑综合节能率达到50％以上；同时，近零能耗建筑在“超低能耗技术”基础上，通过增加可再生能源的利用，使得建筑综合节能率提升至60%至75%。

根据保利发展不完全统计，2022至2023年间的新项目，共节约能源用量2571.44万kWh，减少碳排10800.03吨（标准煤）。