百强房企2月份销售额环比增超35% 一二线城市回暖态势有望延续

　　开年以来，房地产市场一连回暖，多地售楼部人潮涌动，融易新媒体，在“小阳春”加持下，房企销售额也呈现明明企稳回升态势。

　　中指研究院监测数据显示，2023年1月份至2月份，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。个中，2月份TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%。

　　中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者暗示，1月份以来，政策保持较大宽松力度，部门二线都市利好政策继承较大释放，同时，刚需及改进需求入市，购房预期有必然上升，综合致销售额较大晋升，估量3月份销售额同比将会一连正增长。

　　头部房企率先企稳

　　据中指院监测数据显示，百强房企2023年1月份至2月份销售额泛起头部房企率先企稳态势。在TOP50房企中，TOP10房企销售额均值为405.5亿元，较上年同期下降0.2%；TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元，较上年同期下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值别离为65.4亿元和33.0亿元，同比别离下降18.5%和6.0%。

　　中指研究院团队暗示，综合来看，TOP10房企销售端回升最快，同比险些回正。

　　据克而瑞研究院统计，单月销售额方面，大中型房企同比增速转正，同比别离上升27%、13%；小型房企同比下降19%，较1月份降幅收窄22个百分点。

　　对此，诸葛数据研究中心高级阐明师关荣雪向《证券日报》记者暗示，头部房企在局限、运营以及品牌影响方面具有较大优势，销售渠道多、机关范畴广、项目有优势等促使营收增加；其次，头部房企资金实力较强，因此在资源储蓄方面更能抢占先机，在面对多重检验之下，头部房企的韧性特征凸显，估量将来分化趋势仍会一连。

　　同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者暗示，行业信心正在逐渐修复，也正面对从头洗牌后会合度的进一步提高，“保交楼”配景下，优质房企的项目更容易受到购房者的信赖，对其去化有明明辅佐。另外，部门优质房企也具有融资本钱较低、土储进一步会合等优势。

　　市场一连苏醒可期

　　从拿地数据来看，降幅也在明明收窄。据中指研究院数据，2023年1月份至2月份，TOP100企业拿地总额1207.6亿元，拿地局限同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点。

　　“从近期多城土拍表示来看，房企拿地努力性有所回升，多表此刻北京、苏州、杭州等这类热点一、二线都市，今朝来看，房企对具备楼市销售去化表示精采、房地产市场存在韧性及抗风险本领较强这类特征的都市相对看好。”关荣雪暗示。

　　另外，2月份多地进一步对需求端政策举办调解，按照中指监测，今朝已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。受疫情及春节假期影响所积存的购房需求在2月份获得努力释放，重点都市市场活泼度回升。

　　“重点都市市场回暖，将发动全国市场信心修复。焦点一、二线都市市场回暖态势有望获得延续，部门都市‘小阳春’行情或越发明明，但供应端修复不敷或必然水平影响热点都市市场销售局限。整体来看，热点都市市场逐渐形成示范浸染，将发动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。”刘水暗示。

　　另外，跟着销售额的企稳，房企策划环境或将一连改进。关荣雪暗示，销售额企稳发动回款本领晋升，不只可以或许晋升企业抗风险本领，也有助于房企策划计策的进一步优化调解，部门房企可按照市场成长趋势，开辟新板块新规模，从而寻求新的利润增长点。