深圳11月二手住宅网签套数创7个月以来新高 成交价近八成低于指导价

　　在利好政策的加持下，11月深圳一二手房交易量稳步回升，其中，一手住宅已连续“两连涨”，二手住宅网签套数创7个月以来新高。

　　二手住宅网签套数创7个月以来新高，成交价近八成低于指导价

　　9月认房不认贷落地以来，深圳二手楼市整体态势向好，11月深圳二手房交易量继续回升。

　　根据深圳市房地产中介协会统计，11月，深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)4305套，环比增长率为15.8%，相比去年同期，增长率为61.7%。

　　从深圳市房地产中介协会公布的数据来看，自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间，目前已连续4个月上升。

　　从网签量而言，11月，深圳二手房网签量超过4300套，仅次于今年3月的小阳春，网签套数为7个月以来的新高。

　　乐有家研究中心认为，9月认房不认贷落地以来，深圳二手楼市整体态势向好，市场活跃度提升，交易量也有稳定增长，在10-11月过户数据上也有所体现。乐有家研究中心监测显示，11月深圳过户成交3133套住宅，融易新媒体消息，环比上涨13%。这是今年以来深圳第三次过户量超3000套。

　　房价方面，11月深圳成交价环比跌幅维持在2%。乐有家成交数据显示，当前房源成交价近八成低于指导价，指导价已经成为绝大多数客户购房时的参考标准。

　　深圳中原一经纪人告诉澎湃新闻，“随着一系列政策落地，对市场成交有推动作用。目前，深圳已执行认房不认贷、‘750万豪宅线’取消、二套房首付比例统一下调至四成，政策出台释放了一部分购房需求，也降低了购房门槛，门店整体成交原因好于政策出台前。”

　　从各区原因来看，11月龙岗二手住宅过户量占比23%，达到720套，环比上涨9%。排名第二的是福田，过户591套，环比上涨17%。除宝安与坪山外，其他区域11月二手成交均呈现上涨态势。

　　虽有新政加持市场，但深圳业主心态稳定，未现“反价”、“抛售”潮。乐有家网显示，11月深圳全市挂牌价环比下跌0.9%，各片区挂牌均价仅有豪宅区域红树湾微涨0.3%，其余片区均为下跌或持平。

　　乐有家营销总裁贺玲表示，深圳新政有利于“刚需、刚改、学位、大改、豪改”五种不同自住需求轮动交易。更多购房者能享受到税收优惠政策，减少购房成本，降低买房门槛。上周末如百花、华强、前海、龙岗中心城等片区成交有复苏,预计下周起全市二手房每周网签量有望稳定在1000套左右。

　　深圳市房地产中介协会认为，此前较悲观的市场情绪在今年下半年开始有所好转，市场信心的筑底逐步恢复，在月度成交量走势上已较为清晰地予以了验证。“普通住房认定标准”与“二套首付比例下降”双新政在11月底出台，“承上启下”意图或更为明显。因此，12月份市场对于双新政的持续消化，行业依然有遐想空间。

　　一手住宅成交2773套，去化周期上升至19.3个月

　　新房市场在二套房首付四成等政策的助推下，成交量也维持了10月的上涨态势。

　　根据深圳住建局披露的数据，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，已连续“两连涨”。

　　从数据来看，11月，新房预售成交主要集中在宝安及光明，两区占比均超过两成。其中宝安商品住宅成交806套，占比29.07%；光明成交624套，占比22.5%。

　　另据乐有家研究中心监测，11月，成交跌幅较大的是南山与罗湖，两区成交均在80套左右，其中南山成交78套、罗湖成交80套，环比下跌三至四成，其主要情况为新增供应较少。

　　从深圳整体市场来看，进入年底，开发商出货速度略有加快。乐有家研究中心监测显示，11月深圳新增一手住宅预售面积60.5万平方米，环比上涨49.7%，新增预售6358套，环比上涨51.8%。

　　供应增加前提下，库存量也再现上涨，目前已近520万平方米，去化周期上升至19.3个月，也是近1年来的最高值。