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土地市场热度出现明显分化 部分城市土拍市场升温

2023-11-29 19:30:06来源:中国证券报

文章导读
近期,部分地区在取消地价限制后迎来首轮土拍,土地市场热度出现明显分化。一些城市土拍市场升温,溢价率上升。从房企拿地情况看,近期积极拿地的多数为央企和地方国企,仅少数为大型民营房企。 取消地块限价 日前,南京在取消地块限价后迎来首场土拍。此次出让的9宗涉宅用地全部底价成交,共计成交55.07亿元。 此前,杭州今年第13批次10宗宅地挂牌出让,恢复“价高者得”的竞价方式。10宗宅地总出让土地面积45.7万平方米,总建筑面积101...

  近期,部分地区在取消地价限制后迎来首轮土拍,土地市场热度出现明显分化。一些城市土拍市场升温,溢价率上升。从房企拿地情况看,近期积极拿地的多数为央企和地方国企,仅少数为大型民营房企。

  取消地块限价

  日前,南京在取消地块限价后迎来首场土拍。此次出让的9宗涉宅用地全部底价成交,共计成交55.07亿元。

  此前,杭州今年第13批次10宗宅地挂牌出让,恢复“价高者得”的竞价方式。10宗宅地总出让土地面积45.7万平方米,总建筑面积101.3万平方米,总起价为128.7亿元。在放开地价的同时,杭州部分区域放开了新房限价政策。

  当时来看,富阳、临安、临平、钱塘四区新房限价取消,上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价保持不变。

  最近10年,杭州土地市场竞拍规则经历了多轮调整。从2019年7月到本次调整前,杭州实行房价、地价双限制。

  机构统计数据显示,成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳等地相继取消了土地限价。

  部分城市取消土地限价后,土拍市场热度有所升温。济南在取消土地限价后的首次土拍中,多宗地块竞价激烈。其中,两宗地块竞价超过230轮,溢价率均超过50%。此外,合肥调整土拍规则后首次挂牌出让5宗地块,吸金约77亿元,其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。

  11月21日,广州公共资源交易中心网站显示,黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地,地块起拍总价为39.47亿元,土地面积共37711平方米,预计将于12月22日出让。

  本次挂牌地块出让按照“价高者得”原则确定竞得人。此前,融易新媒体消息,广州先后通过设置最高限制地价、触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式,控制土拍溢价,涉宅地块出让溢价长期控制在15%左右。

  拿地态度不一

  从房企拿地情况看,近期积极拿地的多数为央企和地方国企,仅少数为大型民营房企。房企拿地态度进一步分化。

  保利发展11月6日晚间披露,公司新增加房地产项目10个,包括上海市静安区永兴路北侧地块、杭州市萧山区崇化路东侧地块、东莞市长安镇富民路北侧地块等,上述地块合计需支付价款约97.82亿元。

  招商蛇口发布的销售及近期购得土地使用权情况简报显示,2023年10月,公司实现签约销售面积87.25万平方米,同比增长4.92%;实现签约销售金额209.55亿元,同比减少15.96%。2023年1-10月,公司累计实现签约销售面积1004.89万平方米,同比增长20.18%;累计实现签约销售金额2472.64亿元,同比增长9.15%。自2023年9月销售及购地情况简报披露以来,公司近期新增项目分别为西安市航天HT01-31-16-1地块、宁波市江北区JB12-02-02地块等。

  苏州高新日前通告,11月1日,公司控股孙公司新军捷通过竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2023-WG-78号宗地土地使用权,面积为46952平方米,用途为城镇住宅用地,成交价为136161万元。

  出台楼市新政

  近期,多地出台楼市新政,其中不乏热点一二线城市。

  11月24日,湖南长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》,明确在该市购买第2套商品住房,不受首套房网签时间的限制;居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的,可购买1套改善性住房(144平方米及以上)。

  11月14日,广州出台住房公积金新政,执行“认房不认贷”政策。同时,对购买广州市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为20%。

  深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

  中指研究院华南分院总经理杨红侠认为,近期,各地新一轮房地产支持政策密集出台,广州、深圳两个一线城市出台了多项新政,涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等。预计更多城市会适时推出相应的支持政策,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳健康发展。

  58安居客研究院院长张波表示,楼市分化仍在持续,政策“组合拳”将形成有效的推动力。从一线城市看,复苏节奏出现一定波折,总体会企稳。二三线城市之间差异较大,合肥、长沙、成都、杭州、西安10月新房价格上行趋势明显。


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