谨防楼盘闻风涨价消解“认房不认贷”政策功效

　　“今夜不打烊，所有在售房源价格明日全线上调2%。”9月1日晚，北京在一线城市中最后官宣实施“认房不认贷”政策后，位于北京市通州区的某地产项目很快就发布上述海报，宣布从9月2日起上调价格。

　　7月24日召开的中央政治局会议提出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”“适时调整优化房地产政策”，随后相关部门或表态或以文件方式，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策。北上广深已经官宣本地相关政策。

　　加上近日中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，这意味着当前楼市利好政策云集，虽然政策功能不相同，但共同点是促进房地产消费。

　　各地实施“认房不认贷”政策，就是将更多购房者纳入首套房的认定标准中，降低了购房成本，满足了刚性住房需求。由于针对的是首套房，同时兼顾了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，而房贷政策主要是降低购房门槛和成本。

　　受到上述政策措施的刺激，北京部分开发商及时打出“不打烊”的促销海报，有之前犹豫、观望的购房者立马转账签约，有业内人士表示“感觉像过年一样”，更有楼盘立即宣布上调价格……这些现象再次说明，有形之手对于提振楼市发挥着重要作用。

　　从宏观角度来说，房地产仍然是中国国民经济的支柱性产业，对建筑、建材、家电、家装等多个行业有带动作用。从民生角度而言，房地产关系到老百姓的居住权益、居住条件以及个人资产。所以，房地产兴衰影响面极广。

　　但由于供求关系发生重大变化等原因，房地产市场现状不够理想。国家统计局数据显示，上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%，全国房地产开发投资同比下降7.9%，仍处低位运行。在此情形下，实施“认房不认贷”等政策提振楼市很必要。

　　北上广深楼市作为中国楼市的风向标，在“认房不认贷”等政策刺激下，当购房者负担减轻、预期向好，楼市销售、投资等主要指标将复苏，无疑带动相关行业消费增长。不过，利好政策刚出台，部分楼盘就涨价，这对楼市复苏或许产生不利的影响。

　　虽然相关利好政策降低了购房成本和负担，但开发商立即涨价等于增加了购房成本和负担，也就是说，楼盘涨价很可能会消解“认房不认贷”等政策功效。部分购房者看到利好政策本来想“下单”，但楼盘涨价可能让购房者在买与不买之间犹豫不决。

　　有人可能会说，购房者一般是“买涨不买跌”，楼盘涨价有利于刺激购房者提前下手。但房价同样符合价格规律，即降价会刺激需求，涨价会抑制需求。特别是对那些不急于买房、换房的人群来说，楼盘涨价不会促使他们出手，只会让他们继续观望。

　　虽说在市场经济中，只要符合房价备案要求，开发商有涨价自由。但笔者以为，出台相关利好政策主要是为了降低刚需群体购房成本、满足购房需求，以刺激住房消费，绝不是为了刺激房价上涨。一旦楼盘涨价违背初衷、影响效果，不排除政策调整。

　　值得注意的是，有中介称“大部分客户比较淡定”，意味着不会轻易出手 。这提示开发商也要淡定，别急着涨价，消化库存、回笼资金更为重要。(北