值得关注的是，11月13日，中信集团旗下的地产平台中信泰富也联合杨浦国资拿下杨浦区平凉社区03B1-01地块、01F2-01地块、01F3-01地块、01E4-03地块，总资本承担预计达124.15亿元。这4宗土地均为历史风貌保护地块，总建筑面积18.1万平方米。
对于以遴选方式出让城市更新项目，克而瑞集团董事长丁祖昱认为，风貌遴选具有一定的倾向性，现阶段都由市区级政府主导，大型央国企或少部分资金雄厚稳定的民营房企参与，基本前期就已确认实施主体。
“即便抛开项目获取阶段，投资规模大，培育周期长、业态复杂性高、保护性要求多、报建流程复杂等也成为了旧改地块无法避免的难题，带来了开发难度的提升。”因此，房企需要在资金、设计、报建、运营上都具有一定的实力。
较高的门槛将不少房企“拒之门外”，但同时也给了兼具实力和能力的房企加大布局上海市场的机会。
同样大举拓展上海城市更新市场的还有中建三局，旗下地产平台中建壹品也是通过获得杨浦区定海社区历史风貌保护项目实现进入上海市场，该项目预计总投资额近60亿元，总地价38.623亿元。
广州国企越秀地产也不例外，在今年上海三轮公开土拍中收获不足，于是也瞄准了城市更新赛道。
今年10月份，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体确定，将由临港集团与越秀地产联合开发。
除了央国企外，一些地方民营企业也通过该方式进入了上海市场。今年11月初，来自浙江嘉兴的民营房企龙盛置地遭确认为静安区中兴社区C070202单元272街坊272-03地块的开发建设实施主体。
在上海推进城市更新的过程中，本地国企的参与度也较高。今年年初，虹口区北外滩嘉兴街道135、138街坊的历史风貌保护项目实施主体遴选结果公布，最终实施主体为金桥股份与北外滩集团，均为上海国企。
很明显，面对严格的遴选条件，对于绝大多数房企而言，仍需要通过与国央企联合才更有安全保障。
如今上海再提及城市更新，创新存量土地再开发模式，一方面表明此类用地规模和开发机会将增大，另一方面也意味着接下来房企参与上海城市更新的难度或许会升级，将面临更大的考验。
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