从这个层面来看，“认房不认贷”政策出台其实是起到扩大“需求池”的作用，它实际上带来了客户的增量，目前虽然趋于平缓，但还是超过了9月之前的水平。9月初表现得特别好，是之前遭限制需求的集中释放，把一些“急迫”人群释放出来了，因此也造成前两周的高增长，或者说“火爆”的场面。
“房地产从业者都清楚，任何一个新政策出台，都不可能带来一个特别高的持续效果，但是它必然会带来一些市场的关注。”张桐直言，自己和同行近期接触的一些客户，并不是因为政策因素才出来看房的，只是觉得，有政策加持之后，市场可能会好一些。“政策所带来的市场这样一个表现状态，它的带动效果，才是我们愿意看到的。”
更重要的是抓住确定性
在宏观经济面临压力、房地产行业持续下行、购房者置业信心消退等多重背景下，也给张桐等房产一线从业者带来了更多压力。面对如此状况，他们又该怎么做呢？
“作为开发商，要做的不只是预判政策走势，更多的也是对于市场的解读，要抓住确定性。”张桐直言，御湖境之所以落地顺义，现在还上新御湖境二期，也是因为顺义主城区多年新增供应较少，尤其是改善型需求已经积累了一定的量，这部分需求，哪怕没有政策加持，也会有一个较好的释放，这方面才是开发企业所能把握的。大周期和小趋势之下，要抓住确定性。
此外，项目品质也是开发商所能把握的确定性。“房子是大宗消费，也是生活幸福度的重要指标。如果房子户型差、质量低，小区物业服务不好，周边配套也不健全，购房者是会‘挑剔’的。”在张桐看来，行业品质“卷”起来是好事，专注品质的开发商才能走得远。“尤其是当房子回归居住属性之后，给客户提供一个舒适的好产品，显得尤为重要。”
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