一线楼市中秋国庆长假调研：积极推盘沪广新房活跃 观望渐浓京深整体平淡

　　中秋国庆长假期间，中国证券报记者调研发现，北上广深一线楼市分化明显：沪广两地在开发商积极推盘入市，特别是广州部分区域放开限购的推动下，新房市场表现活跃，但区域之间、楼盘之间冷暖不均；京深两地受长假集中出游、潜在购房者观望情绪渐浓等因素影响，整体表现平淡。

　　专家表示，一线楼市政策调控留足了“后手”，在调控政策持续优化的加持下，楼市将维持一定热度，整体有望保持温和复苏态势。在需求侧持续输出的同时，供给侧应协同发力，促进房地产市场长期健康发展。

　　市场分化加剧

　　“北京楼市9月初集中释放了一波购房需求后，目前进入冷静期，加上集中出游的影响，新房市场在长假期间成交比较平淡。”北京大兴一地产项目经理告诉记者。同时，记者多方走访发现，北京的新房促销也非常“冷静”，多个楼盘推出的一口价房源均略有瑕疵，非特价房源折扣力度也不具吸引力。

　　北京二手房挂牌量则持续激增，已超16万套，但成交却相对平淡。为促进成交，有的房源甚至一次性降价超过5%。“这套两居室258万元就全款成交了，低于市场价大概30万元。”链家中介王玫指着大兴区南六环外一小区的次新房告诉记者，“除此之外，这个小区长假期间基本没有成交。”

　　与整体平淡的北京楼市相比，记者调研发现，新盘集中入市带动了长假期间上海新房市场的情绪回升，特别是不少热门楼盘认购比例飙升。10月2日晚8点多，记者到上海青浦区“国贸虹桥璟上”售楼处调研时，仍不时有客户过来咨询。销售人员表示：“我们赶在国庆假期开盘，首期约300套房，目前去化率已达90%。”

　　不过，长假期间上海楼市的分化进一步加剧，新房和二手房、热门楼盘和远郊项目表现殊异。相较而言，上海二手房市场无论带看还是成交均表现平淡，甚至有中介向记者表示，只要肯看房，愿意开车过来接。58安居客研究院发布的数据显示，长假期间上海二手房找房热度同比下降20.13%，仅次于北京的20.31%。

　　广州楼市在9月20日得到部分区域放开限购政策的“空中加油”，加之开发商节前和节中积极推盘，相对于二手房市场的平淡，新房市场长假期间明显回暖。记者调研发现，各区之间冷暖不均，限购政策放开的黄埔、番禺等区域成交活跃，增城、从化等外围区域则持续冷清。

　　在广州市黄埔区某地产项目现场，一位销售经理对记者表示，放开限购以来，看房和成交均明显回暖，特别是国庆长假期间每天都有50多批客户到访，“这几天我们每天都要加班到晚上九点以后，有一位客户甚至专门从韶关驱车200多公里赶过来，当即下单了一套。”

　　深圳在中秋节当天下调了个人住房贷款利率，但记者多方走访发现，无论是新房市场还是二手房市场在长假期间均表现平淡。多个新盘虽然推出了打折、一口价房源、限时佣金加码、赠送28888元黄金购物卡等多种多样的促销活动，带动了看房人群的增加，但最终转化为成交的动力依旧不足。

　　记者调研还发现，随着政策宽松周期到来，购房者的观望情绪愈发浓厚。多位受访的潜在购房者向记者反映，目前深圳除“认房不认贷”等政策外，“一二套房首付比例调整”“限购限价”“普宅认定标准”等“自选动作”还没有明确政策出台，所以打算看看后续政策进展再做决定。

　　买卖逐步回归理性

　　中秋国庆长假作为楼市“金九银十”成色的试金石，记者通过对北上广深一线楼市的调研发现，“认房不认贷”集中政策落地带来了购房者情绪的回升和市场的回暖，但是在经历了短暂脉冲过后，政策效应正逐步弱化，买卖双方情绪也逐步回归理性，这在二手房市场上的体现尤为明显。

　　8月底9月初，随着北上广深集体落地“认房不认贷”政策，全国楼市调控政策优化迎来井喷。中原地产研究院统计数据显示，9月，全国各地房地产调控政策出台超过175次，刷新历史纪录。截至目前，已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策，部分二三线城市还放开了限购。

　　9月，广州和深圳再次放松了首套房贷利率加点，广州还调整了部分区域的限购，深圳则优化了再婚或复婚家庭住房套数认定，并放开港澳居民及华侨非住宅限购政策。此外，上海降低了临港新片区人才购房门槛。

　　不过，“认房不认贷”的政策带来的刚需和改善性住房需求在9月上旬得到集中释放后，9月下旬开始逐步弱化。北京住建委官方数据显示，9月截至27日，北京二手房成交12658套，环比8月同期上涨45%，较去年9月同期相比上涨11%。“整个9月北京二手房成交应该在1.5万套左右，这与之前市场预估的2万套相距甚远。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示：“从趋势看，融易新媒体消息，10月网签成交量将比9月出现明显下调，很可能回归1.1万套左右。”