拿下上海124亿旧改项目，中信泰富大举杀回地产

界面新闻记者 | 王婷婷

一纸拿地通告，将低调许久的中信泰富推向台前。

11月13日，杨浦区政府发布通告称，确定杨浦区平凉社区03B1-01地块、01F2-01地块、01F3-01地块、01E4-03地块的实施主体为扬州锦泰地产发展有限公司、上海滨贸企业管理有限公司。

天眼查app显示，扬州锦泰地产发展有限公司成立于2010年，为中信泰富全资子公司。中信泰富则是中信股份旗下地产平台。上海滨贸企业管理有限公司是由杨浦区国资委全资控股。

双方将成立合资公司开发这宗大体量项目，中信泰富将持有87%的股权，剩下13%的股权由杨浦国资持有。两方组成的合资公司的总资本承担预计为124.15亿元，因此中信泰富总资本承担计算下来约108.01亿元。

这4宗土地均为历史风貌保护地块，总建筑面积18.1万平方米，其中住宅建筑面积11.3万平方米，办公建筑面积5.2万平方米，商业建筑面积1.6万平方米，土地使用权底价达到114.39亿元。

对于中标此次地块，中信股份在通告中称，该项目具有投资大、体量大、周期长的特点，能够作为集团推动新型城镇化板块加速发展建设的重要抓手。并且，该项目属于中央鼓励推进的城市更新改造类项目，符合中央对于房地产市场稳预期的总体要求。

对于重回上海拿地，中信泰富相关人士11月15日向界面新闻表示，目前公司没有任何信息可披露释放，一切以政府通告信息为准即可。

参与城市更新

由于地块涉及历史风貌保护，项目出让设置的门槛较高，非一般的企业可参加遴选。

其中之一就是要求参与企业2022年度总资产规模不小于2500亿元、2022年度净负债率不大于30%，以及2023年度《财富》杂志世界500强榜单前150名企业。光凭这一点，就能“劝退”大部分国内开发商了。

此外出让规则还要求，近10年在上海市中心城区自行开发的商住办项目建筑面积不少于50万平方米；近10年在上海市中心城区保护、开发、修缮、改建历史建筑项目的建筑面积总计不少于3万平方米；在上海自持并自行运营的商办建筑面积不低于50万平方米等。

层层筛选下来，满足世界150强，同时在上海还有50万方城区商住办开发经验、50万方自持经验的房企，只有三家符合资格，分别是中海地产、华润置地、中信泰富。三家企业“逐鹿”， 中信泰富最终胜出。

据界面新闻了解，中信泰富母公司中信集团在2023年《财富》杂志世界500强中位居第100位，已连续第15年上榜。中信股份是中信集团旗下主要实业板块，而中信泰富则是集团旗下主要的房地产综合开发运营平台。

中信泰富地产官网显示，其经营业务主要分为三个板块：房地产开发板块、房地产运营板块和地产金融板块。“中信泰富地产负责管理的国内地产项目立足上海，辐射全国。”

在上海市场，中信泰富已布局多年，比较典型项目有位于陆家嘴的红盘“中信泰富九庐”，此外还有陆家嘴滨江金融城、中信泰富又一城、中信泰富广场等。

基于此，中信泰富能够将杨浦这宗“巨无霸”旧改项目揽入怀中，也算是匹配度较高。

虽如愿拿到这组地块，但中信泰富或许也面临一定的压力，地块开发内容涵盖了办公、商业、高层住宅、风貌住宅等，建筑体量较大。

而且中信泰富此次拿到的地块可称之为杨浦最贵地段，位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。在该板块内，瑞安联合杨树浦置业去年也拿下一宗地块，21万元/平方米的联动价是目前杨浦最高。

更关键的是，早在7年前，中信集团旗下地产业务与中海地产曾有过重组交易，中信泰富自此淡出行业多年，鲜少在公开市场现身拿地。如今重回上海市场，行业局面早已不复当初，想要在更加激烈的竞争环境中重塑品牌，依然存在考验。

重新杀回地产

中信泰富此举拿地之所以关注度很高，主要源于昔日从房地产的“撤退”。

2016年3月，中信集团将旗下地产平台中信地产的全部股权、中信泰富在国内的住宅地产，以310亿元总价转让予中国建筑旗下的主要地产平台中海地产。中海地产则将旗下的上海寰宇天下商业项目、南京中海商业与写字楼项目等四处商业物业，以61.5亿元转让给中信泰富。

这是当年总金额最高的地产行业整合案例。

究竟担任中信集团有限公司副董事长、总经理的王炯表示，此次房地产重组，中信能更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发，“这是一种双赢。”