拿下上海124亿旧改项目，中信泰富大举杀回地产(2)

于是，中信集团旗下的中信城市开发运营（以下简称“中信城开”）应时成立，定位于“城市开发运营平台”。此前曾开发了成都天府新区、汕头滨海新城和海底隧道等大型项目。

中信泰富则集中于开发城市综合体项目，如武汉二七滨江项目、武汉光谷项目等。

这期间地产开发业务仍处于上升期，抵不住“诱惑”的中信泰富并未坚守在商业地产领域，于2019年重返住宅市场，在香港拿下一宗地块。

从2020年开始，中信泰富又在国内公开土地市场四处出击，期间不仅斩获了多宗高溢价地块，还拿下过一线城市广州的“地王”项目。

2019年12月，中信泰富以32亿港元中标香港大坑道135号的一副地块，楼面地价约24836港元/呎。

中信泰富重回国内土地市场后，最具标志性的动作是在2020年拿下广州荔湾区的广船地块。

当年1月份，在历经56轮竞价后，中信泰富联和中船集团以溢价率45%、总价81.96亿元获得广船一期地块。

2022年10月，中信泰富又联和中船集团以总价187.6亿元竞得广船二期、三期地块，从而以近270亿的总代价获得广船地块整体开发权。

如果计算三幅地块的总价，融易新媒体消息，广船地块的总土地金额将超过广州亚运城的255亿元，成为广州史上出让价最高的地块。

根据究竟的规划，中信泰富与中船集团两家央企联合开发，由中信泰富操盘，项目计划打造为125万平方米的TOD城市综合体，并且广船项目将以上海陆家嘴滨江金融城项目为蓝本。上海陆家嘴滨江金融城也是由中信泰富和中船集团联合开发。

据中指研究院统计，从2020年至今，中信泰富已在国内公开土地市场拿下17宗地块，涉及城市包括上海、广州、南京、济南、扬州等，总建设用地面积97.2万平方米，总权益拿地金额达到233.578亿元。

这期间，中信集团旗下另一地产平台中信城开也拿下8宗地块，总建设用地面积37.44万平方米，总权益拿地金额约55.466亿元。

中信泰富与中信城开近几年拿地情况统计。数据来源：中指研究院

中央金融企业地产平台

作为中信集团旗下的地产业务平台，中信泰富7年前已经将住宅开发业务全部卖给中海地产，如今又回头大举“拿地搞开发”有何深意？

与华润集团、中国建筑等大型央企不同，中信集团并不在国资委管辖的98家中央企业名录中，而是属于由财政部2022年初发布的27家中央金融企业之一。

与中信集团一样，近两年在房地产领域接手了不少出险房企项目的中国信达，也是中央金融企业之一。

国资委公布的以房地产作为主业（或主业之一）发展央企有16家。

这16家能以房地产为主业之一的央企分别是中国建筑、中粮集团、五矿集团、中化集团、中铁建、保利集团、招商局集团、华润集团、中房、中铁、中国冶金建设集团、华侨城集团、葛洲坝集团、南光（集团）、中国电建和港中旅集团（重组为中国旅游集团）。

此后，一些未遭准入的央企开启了漫长的退出房地产之路。面对“退房令”频频提及，大部分央企都逐渐退出了房地产业务，包括中国重汽、山东黄金、山东高速等多家央企。

2016年，中信集团将旗下的住宅开发业务打包卖给中海地产，实现“曲线”退出房地产业务，保留的中信泰富是以商业地产运营为定位。

究竟中信集团退出地产开发业务，虽然与国资委对央企的“退房令”并无直接关系，但也是在国有企业、央企业务整合背景下进行的调整。

对于如今中信泰富重回地产开发领域，有业内人士表示，房地产行业如今面临重度调整，房企大洗牌还在继续，能有企业出钱拿地就是好事。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻，其实一些央企“退房令”到后来也没有那么刚性，只要具备相应资质资格就可以拿地，“反正现在没翻车，什么都好说。”

这两年来，与中信泰富类似在地产开发领域加大投入的企业还有信达地产。

这家公司主要借力信达集团在不良资产处置方面的综合能力，充当纾困的角色，为不少出险房企注入资金，完成“保交楼、保交付”任务。

中信泰富近三年来重回土地市场，也与房地产行业大环境变化，民营房企拿地减少甚至退出土地市场有关。