2023年十月房地产大事件盘点

   （刘敏/文）回顾10月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

    已有近30城优化限购政策

      央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险

      自然资源部：城镇开发边界外不得规划城镇居住用地

      六部门联合印发 《城市标准化行动方案》

  据中房网不完全统计，截止10月26日，年内全国至少已有30个重要城市优化了限购政策。政策调整方向包括缩小限购区域或是全面解除限购、取消特定面积段房屋限购、降低本地或外地户籍家庭购房门槛等。【详情】

  10月21日，在十四届全国人大常委会第六次会议上，中国人民银行行长潘功胜表示，对房地产市场风险要按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。要着力维护金融市场稳健运行，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。继续实施好存续结构性货币政策工具，用好用足普惠小微贷款支持工具、保交楼贷款支持计划和租赁住房贷款支持计划。【详情】

  10月9日，自然资源部发布《关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》明确，坚决维护“三区三线”划定成果的严肃性和权威性；推动城镇开发边界划定成果精准落地实施；统筹做好规划城镇建设用地安排。此外，《通知》强调，城镇开发边界外不得进行城镇集中建设，不得规划建设各类开发区和产业园区，不得规划城镇居住用地。【详情】

10月7日，国家标准委、工信部、民政部、生态环境部、住建部和应急管理部等六部门联合印发的《城市标准化行动方案》提出，到2027年城市高质量发展标准体系基本建成，在城市可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市、公共服务、城市治理、应急管理、绿色低碳、生态环境、文化服务、基础设施等领域制修订国家标准、行业标准150项以上。【详情】

       市场

  入选事件

 百城住宅库存报告：新房销售最大压力期已经过去

       官方数据：商品房单月销售回暖，10月有望延续复苏态势

       9月房价：下跌态势有所遏制，一线城市回稳趋势明显

  易居研究院报告显示，截至9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%。从环比指标看，8-9月份全国百城库存规模有所增加。同比方面，则出现了连续6个月的下降态势。易居研究院指出，1-7月份各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8-9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位，意味着去库存最大压力期将开始过去，四季度去库存迎来非常好的窗口期。【详情】

       国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1—9月份商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，融易新媒体消息，其中住宅销售额下降3.2%。从单月销售情况来看，随着“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮的持续发酵，购房需求释放增多，以及在房企推盘力度加大下，9月销售数据加速改善。【详情】

国家统计局数据显示，9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少，已达年内最低水平。二手房价格环比上涨城市数量较上月有所增加，但上涨城市数量仍保持低位。其中，一线城市新房价格止跌，二手房价时隔4个月再上涨。【详情】

  土地

  入选事件

  多地取消土地拍卖中的地价限制规则

      2023年1-9月国有土地使用权出让收入同比下降19.8%

据报道，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容涉及建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0 限制等。截至10月，已有成都、济南、合肥和厦门等城市调整了土拍相关规则。【详情】