香港“撤辣”后首月：新房成交量创26年新高，内地买家、投资客重返市场

界面新闻记者 | 王妤涵

4月2日，据美联物业监测，得益于此前政策端的利好，香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高，十大二手屋苑（私人小区住宅）交投按月升约2.6倍至359宗。

此前在2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在2024-2025年度《财政预算案》中宣布，即日起完整撤销楼市“辣招”，即香港的所有住宅物业交易将无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。

自完整“撤辣”实施至今已一月有余，从3月份统计的成交数据来看，政策效果十分显著。

“撤辣后香港楼市成交急增，加上美联储维持息率不变并预期今年会降息，市场信心持续增加。‘美联信心指数’已连升3星期（最新报61.9点，按周升2.5%），若未来情况持续，香港楼价将有望止跌回稳”，美联物业首席分析师刘嘉辉表示。

图源：美联物业香港（注：“美联信心指数”反映了业主的放盘态度，是作为未来楼价走势的一项指标；“美联楼价指数”则可以大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价情况）

华泰证券研究指出，“撤辣”后香港购房相关政策基本放松至2009年的水平，从目前来看，香港居民购房杠杆率相对适中，因此“撤辣”对需求的刺激效果也较为明显。

截至2024年1月，香港房贷月供/月均收入比目前在56%左右，仅小幅高于1994年以来的均值52%。并且截至今年1月，香港居民房贷余额占总存款的比例也处于历史较低的11.5%的水平，所以政策所带来的短期效果是立竿见影的。

开发商加速推盘，“网红盘”出现抢购潮

港府宣布完整“撤辣”后，开发商们也在加速推盘。

据中原地产统计，“撤辣”后首个月（2月28日——3月26日），香港有多达115个新盘录得成交，合计共录得约3799宗买卖，平均每日达到了136宗，总成交额高达381.38亿元，与撤辣前一个月（1月28日——2月27日）的229宗及39.2亿元比较，按月劲升了15.6倍及8.7倍。

更值得关注的是，这其中有多达11个楼盘录得了过百宗买卖。

其中，“撤辣”后首个全新盘、恒基兆业地产集团旗下的“长沙湾Belgravia Place”和由会德丰地产同港铁合作的新楼盘SEASONS PLACE成绩最为显著。

“长沙湾Belgravia Place”于3月3日展开首轮销售后，超额认购逾30倍，在开盘后4个小时内全部卖光，总吸金约7.48亿元，成为香港楼市“撤辣”后的首个日光盘，后又进行加推，截至目前已售出超400套房源。

SEASONS PLACE于近日开售的第二轮加推共282套房源，最终超额认购逾40倍，此前该楼盘首轮开盘即卖空，截至目前该楼盘已售出超360套房源。

2月28日——3月26日期间全港过百宗买卖楼盘名单 图源：中原地产香港

从发展商的整体情况来看来看，恒基兆业地产于撤辣后售出了超1100个单位，套现超71亿元，是撤辣后销量及套现金额最多的发展商；排名第二的是会德丰地产，连同其合作项目累售超530各单位，套现超52亿元。

随后是王新兴集团，旗下的九龙湾泰峰卖出了311个单位，套现近21亿元，目前主力销售的启德跑道区天玺·海的新地（016），撤辣后亦已售出逾140伙（居住单位），套现逾26亿元。

二手盘方面，据利嘉阁统计，自2月“撤辣”后的一个月内，香港50个指标二手楼盘平均每周有60宗交投，一个月成交量涨了约1.75倍。

但在楼价方面，50个指标屋苑楼价对比“撤辣”前仅升2%。

据利嘉阁地产研究部主管陈海潮解释，这是因为新盘的开价相对贴近市场价格，没有大幅加价，令二手市场价格上涨幅度有限。买家中，投资客有2至3成，内地专才约2成以上。

内地买家、投资客重返市场

值得关注的是，在完整“撤辣”后，包括内地客在内的非本地买家，已无需支付任何额外“辣税”。