当前位置：主页 > 产业 > 房产 > 买房也能“以旧换新”，作用有多大？(2)

买房也能“以旧换新”，作用有多大？(2)

2023-10-29 19:05:02来源：新媒体

文章导读
  为了释放新房购买力，多个城市开始推出买房“以旧换新”政策。   10月20日，浙江宁波启动住房“换新购”活动，在此之前，南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁等多个城市鼓励提倡“以旧换新”活动。   何谓“以旧换新”？   即针对改善置换群体，也就是有“卖旧房换新房”需求的购房者，帮助他们提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。   在当前市场环境下，“以旧换新”效果如何？   从理论上来讲，该项政策参与各方都有...

  理论上来讲，“以旧换新”购房活动可以给各方带来好处，比如想要置换的购房者可以享受优惠政策；换房需求遭激活，新房去化提升加速开发商回款；盘活存量房流动性也可以给中介方带来受益。

  但是目前“以旧换新”各个城市有不同的方案，且没有形成究竟可落实的细则，因此我们也可以看到各地推出之后效果并不明显。

  比如南京，参与“换新购”的企业虽不少，但是房源质量一般，基本是项目尾盘、或非热点区域项目等去化不好的房源，市场积极性不高。

  相对而言，南通“以旧换新”取得了较好的效果，之所以取得较好效果，开发商兜底购房者低价卖出的旧房是核心，但目前来看，能够“兜底”的企业仍是少数。

买房也能“以旧换新”，作用有多大？

  “以旧换新”核心在于加速一二手房流通，从目前推出的方案来看还是“小打小闹”，没办法做大，一方面各城市之间方案难以大范围推广，另一方面参与房源规模也无法做大。

  实际上，除了“以旧换新”，针对二手房交易时间长、成本高等问题，不同城市有不同的政策以疏通交易“堵点”以加快流转。比如近期上海延长“老房子”公积金贷款年限、多地取消或松动二手房交易指导价等，都是能够促进一二手房流通的方法，针对不同城市的政策实践，以实现更好的预期。

买房也能“以旧换新”，作用有多大？

  在当前整体市场承压的情况下，多城市密集跟进出台“以旧换新”，通过一二手房联动，提高市场活跃度，进而可以促进房地产市场平稳健康发展，但从实际方案来看，实操过程中存在旧房难卖、交易链条脆弱、旧房评估难度大等问题，从目前看“以旧换新”停留在小打小闹层面，提高市场活跃度尚可，但想要大范围推广很难。

免责声明
融易新媒体转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。
上一篇：财政部：2023年1-9月国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%
返回首页 返回栏目
下一篇：百城住宅库存报告：新房销售最大压力期已经过去
头条资讯
百城住宅库存报告：新房销售最大压力期已经过去
买房也能“以旧换新”，作用有多大？ 财政部：2023年1-9月国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降 万科、华润、金茂等首批消费类基础设施公募REITs已获受理
10月房贷利率创新低，一线城市仍有降息空间
江苏：支持因城施策调整限制性房地产政 阵地丨前三季度代建项目超过去2年水平， 吉林：重点打击抹黑、唱衰房地产市场的
广州成首个推“房票”安置的一线城市，对楼市成交有何影响？
公募REITs拓宽退出渠道，上海产业园物业成投资新宠 温州看房团已就位？杭州放松楼市限购一周，奥体板块率先回暖 年内最贵，中海地产联合体240亿拿下上海徐汇地块
近期热点
热门文章
日榜 周榜
1 百城住宅库存报告：新房销售最大压力期已经过去

   （刘敏/文） 金九银十阶段，各地新房预售审批提速、供应节奏明显加快，全国住宅库存...

 2 买房也能“以旧换新”，作用有多大？

  为了释放新房购买力，多个城市开始推出买房“以旧换新”政策。   10月20日，浙江宁波...

 3 财政部：2023年1-9月国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降

   财政部公布的《2023年前三季度财政收支情况》显示，1-9月累计，全国一般公共预算收入...

 4 万科、华润、金茂等首批消费类基础设施公募REITs已获受理

    10月26日，证监会和沪深交易所官网显示，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产RE...

 5 10月房贷利率创新低，一线城市仍有降息空间

   10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价...

 6 央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险

   （亚晨/文） “金融系统将针对经济形势的变化，精准有力实施宏观调控，切实加强金融...

 7 江苏：支持因城施策调整限制性房地产政策

    据江苏省发改委网站消息，近日，江苏省完善促进消费体制机制工作联席会议印发关于...

 8 阵地丨前三季度代建项目超过去2年水平，浙系占半壁江山

  根据招标信息监测，截止2023年三季度末累计代建项目达285个，而2021年和2022年分别为140个...

 9 吉林：重点打击抹黑、唱衰房地产市场的不当言论

   10月21日，吉林市人民政府办公室发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施...

 10 广州成首个推“房票”安置的一线城市，对楼市成交有何影响？

文｜实习记者 朱箪 在国家推动超大特大城市稳步实施城中村改造之际，广州的城中村改造规划...
1 百城住宅库存报告：新房销售最大压力期已经过去

   （刘敏/文） 金九银十阶段，各地新房预售审批提速、供应节奏明显加快，全国住宅库存...

 2 买房也能“以旧换新”，作用有多大？

  为了释放新房购买力，多个城市开始推出买房“以旧换新”政策。   10月20日，浙江宁波...

 3 财政部：2023年1-9月国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降

   财政部公布的《2023年前三季度财政收支情况》显示，1-9月累计，全国一般公共预算收入...

 4 万科、华润、金茂等首批消费类基础设施公募REITs已获受理

    10月26日，证监会和沪深交易所官网显示，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产RE...

 5 10月房贷利率创新低，一线城市仍有降息空间

   10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价...

 6 央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险

   （亚晨/文） “金融系统将针对经济形势的变化，精准有力实施宏观调控，切实加强金融...

 7 江苏：支持因城施策调整限制性房地产政策

    据江苏省发改委网站消息，近日，江苏省完善促进消费体制机制工作联席会议印发关于...

 8 阵地丨前三季度代建项目超过去2年水平，浙系占半壁江山

  根据招标信息监测，截止2023年三季度末累计代建项目达285个，而2021年和2022年分别为140个...

 9 吉林：重点打击抹黑、唱衰房地产市场的不当言论

   10月21日，吉林市人民政府办公室发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施...

 10 广州成首个推“房票”安置的一线城市，对楼市成交有何影响？

文｜实习记者 朱箪 在国家推动超大特大城市稳步实施城中村改造之际，广州的城中村改造规划...
热门资讯

备案号：鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 关于我们 融易新媒体