中指研究院发布《2024百强企业研究报告》：企业分化加剧 发展新模式初显

　　中国网财经3月22日讯 (记者 谭梦桐)2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

　　房地产市场仍处于调整阶段，百强企业顺势而为，聚焦核心城市核心区域，把握市场主流需求抢收回款。报告显示，2023年，百强企业销售总额、销售面积分别达53896.0亿元、26131.6万平方米，同比分别下降5.8%、7.4%，表现略好于全国水平。

　　在行业不断洗牌的过程中，“大而不强”的企业逐渐掉队，也必将涌现出一批新的优质企业，促进房地产行业平稳健康发展。2023年百强企业市场份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点，其中综合实力TOP10企业市场份额保持稳定。值得一提的是，在市场调整的过程中央国企积极担当作为，稳住房地产行业的基本面，切实发挥起了市场“稳定器”和“压舱石”的作用，其市场份额进一步提升。

2019-2023年百强及综合实力TOP10企业市场份额

　　报告显示，目前 百强企业中不同性质的企业格局基本趋于稳定。从企业所有制来看，在2024百强企业中，央国企数量为71家，较上年增加1家；混合所有制企业数量为6家，与去年持平；民营房企数量为23家，较上年减少1家。

2022、2023年百强代表企业重点城市销售贡献率

　　报告称，2023年，百强企业继续向一二线核心城市聚拢，把握重点城市政策窗口期加快去化，融易新媒体消息，重点城市销售贡献占比提升。百强代表企业销售额排名前5、前10及前20的城市，其销售贡献率相比上年分别增长1.1、1.8、3.5个百分点至39.3%、58.3%、78.9%。

　　2023年，刚需置业群体观望情绪未见明显好转，改善产品入市带动改善性住房需求释放，同时首套房“认房不认贷”、降低二套商贷利率等政策不断落地也进一步促进改善性住房需求释放。百强企业顺势而为，加大改善类产品推出比例。从百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90平米以下首置类产品的销售额占比为12.1%、较去年下降1.0个百分点，刚需群体观望情绪较重；90-140平米首改类产品销售额虽然较上年下降0.5个百分点，但占比仍然过半，达51.9%；140-200平米改善类产品表现出较强的韧性，销售额贡献率较上年出现较大提升，增加了1.7个百分点；200平米以上高端类产品销售额贡献率较去年微降。

　　旧模式难以维持、政策倡导构建房地产发展新模式的背景下，百强企业主动适应新的形势积极作为，践行新发展理念，探索新发展模式，轻重并举实现可持续发展。房地产企业聚焦优势领域调整业务结构，逐渐向新发展模式转型，从过去以重资产开发建造为主的单一价值创造，转向开发、运营、服务多元化的价值创造。