“天府之国”成都房价上涨19个月背后

  连续14年蝉联“中国最具幸福感城市”的成都，房价保持稳步上涨。

  据国家统计局最新数据，8月楼市下滑态势仍未止住，房价下跌城市数量继续增加。但成都新建商品住宅售价环比上涨0.3%，目前已连续上涨19个月。

  二手房方面，8月成都二手住宅销售价格环比下降0.4%，连续下降5个月。

  8月份以来，成都出台了诸多利好政策。8月29日起，建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）的房源；取得现售备案意见书的项目可不再实施公证摇号。同时，优化无房居民家庭认定标准，购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策，且购房家庭在成都市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。9月1日，成都又官宣了实施“认房不认贷”政策。

  新政后，成都新房去化超预期，二手房挂牌量激增。据乐居四川数据，9月11日~17日，成都新房、二手房成交量再次环比上涨，大成都范围内一共备案成交了约29.14万平方米的商品住房，环比增加了0.48%。

  尽管成都房价保持上涨，但相对全国来说，仍处于价格洼地。

  贝壳成都数据显示，2023年上半年成都二手房合计成交约12万套，相当于去年全年成交量的79%，但截至7月12日，成都二手房挂牌量为20万套，连续6个月上涨，供销整体仍显稳健。挂牌均价约在18071元/平方米，单价不到2万元/平方米，排名和西安、台州、海口相当。与北京、上海、广州、深圳5万元/平方米、6万元/平方米的均价比起来，显得相当便宜。

  总价方面，大部分集中在100万~200万元价段，合计占比超40%。其中，总价100万~150万元占比23.97%；总价150万~200万元占比16.25%；总价200万~300万元占比14.26%；300万元以上占比约11%。相对北上广而言，相对便宜。

  四川商投置地集团执行董事王勇纲表示，近年来成都通过合理的城市发展规划，适度的土地供应策略，有效的政府监管及市场引导，主城区、近郊和远郊的价格梯度明显，整体均价较低，为不同购买力的人提供多样化的选择。

  有网友说，房价是一座城市的“股票”，要看发展是否有活力。

  成都发布数据显示，2023年1~7月，成都主要经济指标与全国、全省相比，优势得以保持，在副省级城市排位稳中有进，经济运行总体平稳、好于预期。尤其是，今年上半年地区生产总值首次突破万亿元，增长5.8%，高质量发展取得积极进展。

  消费方面表现突出。根据国家统计局成都官网数据，2023年1~7月份，成都市实现社会消费品零售总额5777亿元，同比增长8.9%，分别比全国7.3%、高1.6个百分点。其中，7月份实现社会消费品零售总额816.8亿元，同比增长9.4%，分别比全国2.5%高6.9个百分点。餐饮收入和商品零售也呈现出强劲增长，表明城市的消费活力十分旺盛。

  成都市文广旅局发布的数据也显示，目前，成都各类市场化的音乐节会年均举办超2000场次、演出票房近4.5亿元，是继北京、上海之后的中国音乐演艺“第三城”，带动餐饮、旅游等相关产业经济效益约33.5亿元。

  同时，成都还在积极加速打造全国科技创新中心。根据国家统计局成都侦查队的数据，2023年上半年，成都规模以上工业增加值同比增长了6.1%，其中医药健康产业增长10.8%，装备制造产业增长7.9%，电子信息产业增长7.5%。

  这些产业规划下的增长势头吸引了大量人口流入成都，“2017年常住人口约1604万，到2022年达到2127万，增长了523万，平均每年增长100多万人。产业规划下的人口导入是成都楼市的最大支撑。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

  而成都的吸引力不仅在于数量，更体现在人才质量的提高。

  成都新经济发展研究院的《成都青年发展报告（2022）》显示，“蓉漂”人口达683.49万人，“蓉漂”人口中的省外来源比例为21.85%，“蓉漂”青年的省外来源比例为32.9%，可见外省来蓉人口中14~45岁青年比例相对较高。

  并且，“蓉漂”青年呈现多来源化趋势，成都对一线城市和地区青年吸引力增强。北京、上海、广东来蓉落户青年人数排名分别从2017年的第17位、第28位、第6位上升至2020年的第6位、第18位、第4位。

  高技能人才留在成都的意愿也在提高。

  《青年创业城市活力报告（2021）》显示，成都位居青年创业者期望创业城市全国第二，逐新成为青年创业落地的新选择，而57.8％的创业青年认为所属领域与“建圈强链”涉及的产业相吻合。

  IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，成都遭誉为“天府之国”，以其优秀的自然条件、历史文化、美食等吸引了大量游客和人口迁入。成都的房价收入比相对合理，城市发展迅速，生活成本相对较低，吸引了大量年轻人和外来人口。成都房地产市场的发展与其经济发展相匹配，仍具有较大潜力。