热度不如杭州、合肥，南京龙年首场土拍全部底价成交

3月8日，南京举行了龙年的首场土拍，按照原计划，此次土拍本来上架了5宗涉宅地块，但安德门地块和雨核地块因规划边界和地铁有关要求调整等原因终止出让。

其余正常拍卖的三宗地块分别是河西北部G01地块、城东徐庄G02地块、江北核心区G01地块，总起价43.75亿元，总出让面积约11.26万平米。

河西G01地块是河西北部片区自2017年长江华府以来出让的第二幅宅地，该地块距离地铁2号线集庆门大街站不足200米，西侧一路之隔即为万达广场，距河西金鹰世界、吾悦广场均约600米，周边有省二中医院、市第一医院河西院区等。

徐庄G02地块为徐庄板块近10年以来首次挂牌纯住宅用地，融易新媒体消息，距离紫金山很近，容积率仅1.1。

江北新区G01地块位于江北新区中心区小鱼嘴片区，紧邻滨江特色公共轴、城市景观和公共活动带。

一位南京市场人士对界面新闻记者表示，这几宗地成色都不错，预期能高溢价成交。

克而瑞研究机构称，本次挂牌的5宗宅地均位于主城中心或城市高能级板块，整体质素为近年新高，同时地块用地指标也根据区域市场进行了不断的优化，每幅地块均有一定看点。

但最终三宗地块均一轮竞价后以底价成交，揽金43.75亿，拍地情况不及预期。与已拍地的热点城市合肥、杭州相比，南京代表风向标意义的龙年首场土拍战绩并不理想。

其中，河西北部G01地块遭招商蛇口和乐富投资拿下，成交总价23.5亿、楼面地价35835元/平米。

城东徐庄G02地块遭南京中北和金基联合拿下，成交总价15.1亿、楼面地价20080元/平米。

江北核心区G01地块遭卓越和江北新区建投联合拿下，成交总价5.15亿、楼面地价19830元/平米。

三宗地块拿地房企中均有央国企的影子。

根据克而瑞，南京2024年2月恰逢春节传统假期，新房供求延续上月降势。南京商品住宅供应量7.55万平米，同比下降81.99%，环比下降68.29%；成交量13.94万平米，同比下降77.79%，环比下降25.83%；成交均价23079元/平米，同比下降15.34%，环比下降17.92%。

从地产商维度看，2024年1-2月，南京房企销售业绩规模呈现显著萎缩态势，销售表现持续下探，全口径TOP30销售额总额收窄至100.04亿元，相较去年同期下降幅度高达72.39%，在各项统计口径中降幅最为显著。权益TOP30房企累计实现权益销售额72.58亿元，同比滑落68.70%。

目前南京楼市地产商全口径榜单排名前三甲分别是万科、招商蛇口和保利发展，销售额分别是10.77亿、10.65亿和9.05亿。

权益榜单前三甲分别是万科、保利发展和招商蛇口，销售额分别是8.46亿、6.68亿和6.15亿。

克而瑞南京机构总经理赵静波表示，当前形势下，房地产行业正经历深度挑战与结构调整阶段，购房人群的积极性显著下滑，要重新提振楼市活力预计将是一个逐步且长期的过程。