1.44亿，鏖战117轮，地产大佬戴志康上海“九间堂”豪宅卖掉了

界面新闻记者 | 王婷婷

超4万人围观，历经117轮鏖战，一套近700平方米的上海豪宅以1.44亿元的价格在阿里法拍成交。

这是一套位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅，处于内环线以内，属于花木板块，所在小区“九间堂”正是上海顶级高端豪宅区，汇集了一众富豪，包括阿里巴巴创始人马云以及明星邱淑贞等。

2月底，这套“九间堂”别墅遭挂上阿里法拍平台。3月4日上午10时整将正式进行司法拍卖，竞拍时间持续到3月7日10时，由上海市第一中级人民法院司法拍卖。

根据公告的房产评估报告，该房产评估价值为1.27亿元，起拍价定为9000万元。

开拍前两天无任何动静，当业内一度以为该房产将走向流拍的境地，在竞拍规定的期限最后一天，3月7日上午，这套房产共吸引来5人参拍，多轮竞拍后直到中午12时才决出胜负。

图片来源：阿里法拍平台。

根据竞价结果确认书，竞得者是一名刘姓用户，通过竞买号V2125以1.44亿元的价格获胜，较起拍价溢价约60%，折合单价21.14万元/平方米。

但这并不是该项拍卖最令人关注的点，豪宅前主人的故事才真正刺激着看客们的神经——“上海滩昔日风云人物戴志康的豪宅因其涉嫌经济犯罪而被司法拍卖。”

根据拍卖标的侦查情况表，拍卖标的所有人显示为“戴某康”，再根据标的物相关附件中的上海市第一中级人民法院刑事裁定书，内容与原证大集团实控人戴志康吻合。

另外，房地产估价结果报告也显示，根据《上海市不动产登记簿》记载，估价对象权利人为戴志康，土地权属性质为国有建设用地使用权，土地用途为住宅用地。值得一提的是，“九间堂”也是由戴志康旗下的上海证大三角洲置业有限公司开发。

图片来源：阿里法拍平台。

戴志康曾是上海滩的风云人物。

他身上的标签涵盖“上海滩大佬”、“证大系”掌舵人等，在股市、楼市均颇有名气。而且早在2004年，戴志康就以17亿元的身价上榜《胡润百富榜》，排名第57位，2007年排在第65位，身家已是100亿。

1992年，年仅28岁的戴志康创办了中国第一只基金——海南富岛基金，出任总经理。在这里他“一战成名”，富岛基金第一次募集了6000万元。当时，他将一部分资金用于房地产投资。

两年后，他就创办了证大发展。证大的投资范围则比较广，地产、金融、文化均有涉及，比如地产领域曾开发证大五道口、证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、证大九间堂等，金融领域有证大金服、西部信托，文化方面比较典型的是上海喜马拉雅美术馆、证大文化、大观舞台等。

转折发生在2019年8月，彼时行业里铺天盖地都是戴志康“证大系”回款暂停、解散员工的消息。而且根据指控，“证大系”累计不法集资596亿余元，到遭起诉时，尚有75亿元本金未兑付。当年8月底，“证大系”掌舵人戴志康投案自首，一时震惊金融圈。

随后，上海市公安局浦东分局以涉嫌不法吸收公众存款罪对“证大公司”立案调查，对戴志康等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。

2022年12月30日，上海市第一中级人民法院依法一审公开宣判，对戴志康犯不法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。

根据上海一中法院公开的信息显示，2011年11月至2019年8月，“证大系”企业累计向35万余名出借人销售理财产品共计596.66亿余元，至案发造成2.65万余名出借人未兑付本金共计75.21亿余元，所募资金主要遭用于放贷、兑付出借人资金、支付运营费用等。

事已至此，戴志康旗下的“九间堂”别墅也不可避免面临遭查封。

虽然戴志康这套“九间堂”别墅成交价高达1.44亿元，但该项目已接近“断壁颓垣”。根据拍卖公开的图片来看，融易新媒体消息，该房屋外观破旧，内部十分杂乱，且部分外墙已拆除，门窗均已缺失，屋顶也仅剩毛坯框架。

在业内看来，这起成交更重要的不是豪宅有多“豪”，而是“买到了一块地”。公开信息显示，这套房产的建筑面积681.11平方米，房屋类型为花园住宅，使用期限从2010年5月11日至2071年6月17日止。

上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，九间堂是上海有名的豪宅，标的位置很好，处在内环线以内，市中心独栋，这类产品十分稀缺。