当前位置:主页 > 产业 > 房产 > 香港楼市完整“撤辣” 点燃内地和香港购房者置业热情

香港楼市完整“撤辣” 点燃内地和香港购房者置业热情

2024-03-10 18:14:37来源:证券日报

文章导读
香港楼市完整“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施),受到广泛关注。 2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示,即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。多位业内人士认为,香港主要通过印花税调控楼市,此次调整相当于内地一线城市完整取消限购...

  香港楼市完整“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施),受到广泛关注。

  2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示,即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

  这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。多位业内人士认为,香港主要通过印花税调控楼市,此次调整相当于内地一线城市完整取消限购的力度,对于一套价值千万港元的楼盘来说,可以少缴纳300万港元左右的税款。

  内地客户赴港置业增加

  消息公布后,香港以及内地的购房者都行动了起来。3月1日,一位香港房产中介告诉《证券日报》记者,当前内地居民和香港人税费基本一致,这两天想买房的客户明显增加,近期预约几乎全满。新盘方面,某新楼盘在2月29日卖了14套,其中有10套都是一个内地客户买的。

  有深圳居民告诉《证券日报》记者,随着两地越来越多的交流和沟通,身边在香港置业的人不少。

  一名地产自媒体人也告诉《证券日报》记者,这两天来找她了解香港房产事宜的人非常多,她为此建了个群,不少有购房意向的人士在群里相互交流购房经验。

  “从投资角度来看,融易新媒体消息,香港置业是很划算的,1000万港元左右的物业月租金大概能到3万港元,非常好租。”上述中介人士称,目前内地购房者只需准备一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资单证明即可按揭,不过按揭比例可能会和香港本地居民有一定区别。

  3月1日下午,该房产中介表示,收到开发商消息,下周二可能会全盘停售,收回特价项目,同时调整单价,也就是加价,但加价幅度未知。

  那么,此次政策调控,会完全激活香港楼市吗?数据显示,自“撤辣”后,香港楼市两天内成交83宗新房,约占2月份整体一手成交的近三成。

  高盛报告表示,香港特区政府《财政预算案》宣布“撤辣”,更重要的是限制新屋销售的压力取消,相信成交量将会回升,不过利率仍然相对偏高、净租金回报率负面,以及高库存水平等因素仍然存在。维持今年楼价下跌5%、明年回升5%的预测,相信利率下调是确认楼市复苏的下一个催化剂。

  “撤辣”前香港楼市承压

  事实上,香港政府推出印花税政策,最早可追溯至2010年,彼时为抑制楼市过热推出额外印花税(SSD),税额达5%至15%。随后,香港楼市仍一路升温,政府又推出印花税加强版,遭业界称为“加辣”。从2012年起推出买家印花税(BSD)和新住宅印花税(DSD),税款占楼价的15%,前者主要限制非本地人士及以公司名义的买家,后者主要面向购入第二套或以上物业的买家。

  到了2022年10月份,香港施政报告开始实施“减辣”措施,外来人才在港置业“先征后退”。2023年10月份,进一步将额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半,以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。据陈茂波介绍,“先免后征”安排深受欢迎,目前已有超过500多宗申请获批。

  物业按揭贷款限制也遭放宽。在《财政预算案》公布同日,香港金融管理局亦宣布放宽物业按揭贷款限制。主要政策包括承做七成按揭的楼价上限,由1500万港元增至3000万港元;暂停实施按揭压力测试,以及放宽物业发展项目最高融资比率等。

  这也是继2023年7月份以来香港当地第二轮放宽按揭审慎监管措施。陈茂波表示:“住宅物业市场方面,在息口上升及外围环境充满不落实性的情况下,市场气氛自去年年中起十分审慎。楼价全年下跌7%,成交量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致淡静。”

  此次完整“撤辣”符合市场预期。中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅对《证券日报》记者表示,现阶段香港取消印花税等措施,或在一定程度上表明降低购置成本、活跃楼市的政策意图。

  据香港差饷物业估价署2月27日公布,1月份楼价指数跌至306.4,跌至7年多以来的最低点,按年跌幅超过9.4%。2023年,多幅住宅土地流标,市场普遍对“撤辣”预期较大,导致观望以及交易量不断下滑。

  “香港楼市涉及‘辣招’的交易量创下新低,单计去年全年三大‘辣税’交易量共录约2811宗,创2014年三项住宅‘辣税’征收后有纪录以来新低,而去年‘辣税’收益约59.89亿港元,连续2年金额不足60亿港元,‘辣招’的意义在减弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。


免责声明
融易新媒体转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。
热门文章
日榜 周榜
1 276个城市已建立城市房地产融资协调机制

住房和城乡建设部3月1日消息,根据国务院专题会议部署,2月29日,住房和城乡建设部、金融监...

2 香港楼市完整“撤辣” 点燃内地和香港购房者置业热情

香港楼市完整“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施),受到广泛关注。 2月28日,香港特区政府...

3 天津蓟州区:3月购买新建商品住宅并完税,最高补贴5万元

2月28日,天津市蓟州区住房和建设委员会发布《2024年蓟州区新建商品住宅购房补贴政策》。...

4 多地调整公积金贷款政策 未来优化幅度有望继续扩大

2月份以来,多地在公积金贷款政策方面动作频频,公积金政策优化幅度逐步扩大。 究竟来看,...

5 住房城乡建设部:加快推动保障性住房项目开工建设

新华社西安3月2日电(记者王优玲、赵英博)住房城乡建设部相关负责人日前表示,国家层面保障...

6 浙江新昌县将发放300张5万元青年安居券,所购房满2年可转让

据浙江省绍兴市新昌县融媒体中心3月1日消息,为帮助实现青年人才安居愿景,支持刚性和改善...

7 乐昌市锦祥物业服务有限公司遭罚款5千元

行政相对人名称:乐昌市锦祥物业服务有限公司 行政处罚决定书文号:乐消行罚决字〔2024〕第...

8 浙江卓佳物业管理有限公司高层民用建筑安排不具备相应条件的

浙江卓佳物业管理有限公司高层民用建筑安排不具备相应条件的人员在消防控制室值班案...

9 上海益广物业管理有限公司卫生健康行政处罚案

上海益广物业管理有限公司卫生健康行政处罚案 虹第2120248200号处罚公示.pdf...

10 浙江荣阳工程监理有限公司对监理单位未检查施工现场安全生产

浙江荣阳工程监理有限公司对监理单位未检查施工现场安全生产条件及安全职责履行情况等案...

1 276个城市已建立城市房地产融资协调机制

住房和城乡建设部3月1日消息,根据国务院专题会议部署,2月29日,住房和城乡建设部、金融监...

2 香港楼市完整“撤辣” 点燃内地和香港购房者置业热情

香港楼市完整“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施),受到广泛关注。 2月28日,香港特区政府...

3 天津蓟州区:3月购买新建商品住宅并完税,最高补贴5万元

2月28日,天津市蓟州区住房和建设委员会发布《2024年蓟州区新建商品住宅购房补贴政策》。...

4 多地调整公积金贷款政策 未来优化幅度有望继续扩大

2月份以来,多地在公积金贷款政策方面动作频频,公积金政策优化幅度逐步扩大。 究竟来看,...

5 住房城乡建设部:加快推动保障性住房项目开工建设

新华社西安3月2日电(记者王优玲、赵英博)住房城乡建设部相关负责人日前表示,国家层面保障...

6 浙江新昌县将发放300张5万元青年安居券,所购房满2年可转让

据浙江省绍兴市新昌县融媒体中心3月1日消息,为帮助实现青年人才安居愿景,支持刚性和改善...

7 乐昌市锦祥物业服务有限公司遭罚款5千元

行政相对人名称:乐昌市锦祥物业服务有限公司 行政处罚决定书文号:乐消行罚决字〔2024〕第...

8 浙江卓佳物业管理有限公司高层民用建筑安排不具备相应条件的

浙江卓佳物业管理有限公司高层民用建筑安排不具备相应条件的人员在消防控制室值班案...

9 上海益广物业管理有限公司卫生健康行政处罚案

上海益广物业管理有限公司卫生健康行政处罚案 虹第2120248200号处罚公示.pdf...

10 浙江荣阳工程监理有限公司对监理单位未检查施工现场安全生产

浙江荣阳工程监理有限公司对监理单位未检查施工现场安全生产条件及安全职责履行情况等案...

备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 关于我们 网站地图