香港楼市“撤辣”后首现日光盘：4小时内遭抢空，超额认购达30倍

界面新闻记者 | 王妤涵

自上周三（2月28日）香港特区政府发布的新一份《财政预算案》宣布楼市完整“撤辣”后，香港房地产市场信心大幅回升，新政引爆了香港楼市积压多时的购买力，新盘成交量呈几何级跳升。

据中原地产统计，过去5天（2月28日-3月3日）香港一手市场共录得近590宗成交，是2月全月约276宗的1.1倍。

若单独看“撤辣”后首个周末的数据，即3月2日和3日两天，更多达约452宗，与上周同期相比的24宗急增了近18倍，成为继去年8月初后， 7个月以来最楼市“火爆”周末，市况急速升温，政策效应十分显著。

新盘市场方面，在刚刚过去的周末中，共有40个新盘录得成交。其中，“撤辣”后首个全新盘、恒基兆业地产集团旗下的“长沙湾Belgravia Place”成绩最为显著。该盘于3月3日展开首轮销售后，共138 个单位获得约4330票的认购，超额逾30倍。

据当地媒体报道，“Belgravia Place”是早上10点于在尖沙咀的美丽华广场进行销售的，但9点多就已经有大量买家在售楼处外排队等候了，现场人山人海，气氛十分火热。

销售现场情况 图源：美联物业香港

据发展商介绍，该盘在开盘后4个小时内全部卖光，总吸金约7.48亿元，是继去年8月长实集团油塘“亲海駅II ”后的又一个首轮“日光”的全新盘。

据查询，“Belgravia Place”位于香港西九龙长沙湾巴域街1号，项目共有700多个单位，首次推售的138个单位均价为15888港元/平方呎，入场费低至316.8万港元。

由于首批货量的销售火爆，目前发展商已决定进行加推，在本周四（3月7日）再进行二轮推盘。

除“Belgravia Place”外，与其同在长沙湾的“晓柏峰”也在过去两日取得了不错的成绩，卖掉了37个单位，是这个周末成交量排名第3高的楼盘。

排名第2的为中洲置业旗下“沙田星凯·堤岸”楼盘，其趁“撤辣”大幅增加折扣加推新价单，周末卖出77个单位，占该批次销售总数超八成。

首个周末（3月2日-3日）香港主要新盘销售情况 ，图源：中原地产

“完整撤辣后，楼市气氛即时反弹，买家纷纷加快确定置业决定，怕迟买会贵，一二手交投急升。金管局完整调升按揭上限，并且将不合时宜的按揭压力测试暂停，有助降低市民置业门槛，减低投资者入市成本，将有助自用及投资者入市”，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。

据陈永杰预测，目前各大发展商纷纷借助市场火热气氛趁势推盘，相信一手新盘将主导大市，3月份至今短短4天已录约500多宗一手成交，预计本月可录约1500宗一手成交，较2月急升近5倍，是2023年3月后一年新高。

但与此同时，香港商品房的销售火爆，也让市场对“隔壁”深圳的楼市有所担忧，即是否会对深圳的购买力产生分流效应？

“会有一些分流，但影响不会很大，因为去香港买房要考虑的因素有很多”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。

他指出，融易新媒体消息，目前的市场环境下，楼市有购买能力的还是相对富裕的一些人群，对应楼市也是高端改善类的豪宅盘，从2020年以来的热点城市销售情况来看，这些盘的成交也相对不错。香港楼市销售火爆会对其中部分有投资能力的人有所吸引。

而内地个人资本的跨境流出有限制，不可能存在大规模的内地居民去香港买房，所以对深圳不会产生特别大的影响。