香港楼市完整“撤辣”首个周末热度飙升：预约看盘量创11个月新高、内地客咨询量翻倍(2)

在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。

（十大屋苑本周末预约看楼量 图源：中原地产）

据中原市场数据，单就“撤辣”首两天（2月28日-29日），新盘即录逾80宗一手成交，占2月整体一手成交量约3成。

二手交投方面，马鞍山区、屯门区、元朗区等，撤辣后仅三天即分别录逾10宗买卖成交。

对于接下来的市场表现，陈永杰预计，料楼市首季将迎来成交量小阳春，按季有望增加7成，楼价于庞大货尾量压力下，相信上半年微升5%。

“首先是额外印花税取消，让二手市场放盘量大幅增加，买家选择变多。其次再、加上买家印花税、新住宅印花税的撤销及暂停压力测试令入市门槛下降，也将刺激较早前持观望态度的买家纷纷查询或加快入市决定。”

与此同时，开发商们也借此楼市向好气氛大力推盘。

2月29日，在新世界发展的业绩发布会上，管理层表示会尽快在未来6个月推售大约2500伙，包括启德等项目，其相信会吸引不少中产买家、投资客，相信可以在短时间为集团带良好的现金流。

内地居民赴港购房成本大幅下降

值得关注的是，完整“撤辣”后，包括内地客在内的非本地买家，已无需支付任何额外“辣税”。

但在此之前，内地人在香港买房，若非拿了“高才”或“专才”身份的话，需要交买家印花税和新住宅印花税共15%，但香港本地买家只需要交最高4.25%的从价印花税即可，“撤辣”以后内地买家已向本地买家看齐。

（内地买家“撤辣”前后购房成本对比，图源：中原地产）

此举大大降低了非本地买家的购房门槛，尤其是对于一些“新香港人”、以及经人才计划到港的潜在买家来说，具有极大的吸引力。

据香港入境处最新数据统计，2023年香港优才申请人数高达80207人，获批人数达12969人，人才计划为香港的住宅市场带来了巨大的需求。

据中原地产方面透露，在财案公布的3天时间内（2月28日-3月1日），中原网站上内地购房者的查询量就增加了约1倍。

可以遇见的是，在本地购房者及外地购房者的双重推进下，香港楼市也将进迎来新一轮的交易热潮。

据美联物业预测，预计在“撤辣”后的未来4个月内，香港新房成交或较之前4个月增1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4万宗，合计一二手房成交或增七成，达到2万宗水平。

内地城市能否效仿香港，退出税收来“救楼市”？

可以看出，与内地的近期楼市松绑政策的“小步走”不同，香港此次政策的改革是“大刀阔斧”的。对此，有不少人表示内地城市能否效仿香港，彻底减免税收来“救楼市”？

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑，其只基于物业市场波动来决定是否要释放新的政策。

而内地在做调控房地产时，会对税收、地方财政、土地踩着、上下游等方面进行的综合考虑，不太可能完整退出税收来稳楼市。

最为关键的是，内地楼市低迷的根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。在楼市供求关系逆转后，即便利率降到历史最低、热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。