2.6万拍下北京一房子2%份额 权益该如何分配？

　　好消息：只需2.6万元，能在北京“买房”。

　　坏消息：只能买2%。

　　购买房产，大家都会默认以“套”起卖。但近日，北京一处商品房2%份额的拍卖信息引发关注。按份额出售的房屋是怎么回事？能住进去吗？

图片来源：阿里资产官网。

　　只卖2%的房产

　　据阿里资产·司法平台显示的信息，北京市门头沟区东老店5号楼5层503号(2%份额)在几天前结束了拍卖，最终以26166.6元的价格遭拍下。

　　从图片看，这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米，规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米，若以面积体现比例，大概就是客厅茶几大小。

　　拍卖信息还显示，这套房产2%的份额已经遭多次拍卖。例如在2023年10月17日的一拍中，有买家以32708.24元的价格将其拍下；但随后于2023年10月30日落实交易未履行。

　　19日，中新财经记者多次致电资产处置单位北京市平谷区人民法院，均未能接通。

　　其相关工作人员此前回应媒体称：2%的份额没有对房子的绝对使用权，但在房本上会有所体现。如果搬不进去，可以起诉拥有98%份额的人，要求把那部分权益以现金的形式补上，但这得另诉。

该套房产的历史拍卖信息截图。

　　权益如何分配？

　　“部分份额”产权的房子此前是否在拍卖市场出现过？中新财经在上述法拍平台搜索“份额”等关联词发现，可搜到二百余条相关信息，其中不乏“二十四分之二十二”这类非常细致的份额比例。

　　其中，一则“北京市海淀区永泰园16号楼21层2104的50%份额”的拍卖曾在2022年引发一定程度的讨论，当时的信息显示，2个报名的竞买人都不是优先购买人和所有人。

　　“房屋按份额出售在国内比较罕见，尤其是在北京这样的一线城市。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对中新财经表示，但在一些特殊情况下，比如房屋共有人之间因为继承、离婚或其它原因无法达成一致意见时，可能会出现按份额出售房产的情况。

　　对于这2%的份额可以带来多少权益的问题，王玉臣解释称，拥有房屋2%的份额意味着在法律上拥有该房产2%的所有权，通常包括了使用权、收益权、处分权和继承权。

　　“但这些权利的行使通常受到其他共有人的权利和利益的限制，尤其是比例还如此低的情况下，比如可能无法单独决定对房产进行大规模的改造或出售。”王玉臣说。

　　有网友猜测，购房者是否可能有落户、学区房学位等的考虑？

　　长期关注购房圈的“拆哥房产”对中新财经记者表示：“假设在热点学区拥有1%的产权，大概率是落不了户、上不了学的；不过在部分地区是可以入学、但顺位在后的。”

　　那么购房者是否真的可以住在房间里？“拆哥”认为这没有定论，需要和拥有98%份额的人进行协商，因为两个人都是这个房子的“股东”。

　　“一般情况下是以三分之二为判断标准，也就是说产权比例占到67%以上，谁就有优先权住在这里。此外如果这个房子出租，按理说租金也要以比例分配。”他还表示，这2%的份额也可以单独流通，即这套房子在进行第二次出售的时候，不一定要协商一致。

图片来源：阿里资产官网。

　　是否存在风险？

　　“我认为这并不等同于在北京‘买房’，因为并没有获得房产的全面使用权，生活上的实际利用价值非常有限。”王玉臣认为，按份额购买房产在法律上是允许的，但在实际生活中可能会带来一系列的复杂问题，特别是在与共有人的关系处理上。

　　“后续如果出现纠纷，比如共有人之间对房产的使用、改造或出售等问题无法达成一致，可能需要通过诉讼等法律途径解决。在这种情况下，相对省心的做法就是某一方以市场价赎回其他共有人的份额。”王玉臣说，买家应当充分评估可能的风险和后续可能出现的问题。

　　法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。自2017年线上法拍交易起步后，法拍房成交数量连年上升。中指研究院发布的《2023年全国法拍市场监测报告》显示，2023年，全国法拍房挂拍总量达到79.6万套。