春节假期新房市场平稳，二手房交易量喜人

　　节前部分一线城市送出的楼市政策“新春大礼包”效果如何？

　　随着“史上最长春节假期”结束，节前广州、北京等一线城市先后送出的楼市政策“新春大礼包”对市场的影响如何？根据多家机构发布的统计数据显示，2024年春节假期新房市场表现平稳，二手房市场让人惊喜。

　　看房热度上升

　　每年春节前后都是海南房产中介最忙的时候。刚从三亚度假回京的刘先生告诉《中国消费者报》记者：“春节长假我们在三亚看了看房子，没想到售楼员都忙不过来，没介绍几分钟就有客户挤过来咨询，销售员只能给我们一堆资料，让我们自己到样板间转转。”

　　“今年春节来三亚看房的人很多，客户都带不过来。成交还行，带看10个能卖1个，市场还是挺火爆的。”城建地产三亚某项目的销售经理对记者表示。

　　据了解，春节前海南多地松绑了楼市政策。海口市宣布调整已实行近6年的“5年限售政策”，商品房限售时间改为2年；热门置业目的地陵水也将商品房闲置转让年限由5年调整为2年。

　　数据显示，春节期间新房市场成交分化较为明显。据中指研究院统计，一线城市新房日均成交面积增长108%、二线城市下滑46%、三四线城市下滑29%。另外，中指研究院发布的《2024年春节置业侦查》数据显示，近半数受访者表示在春节期间看房但未购房。

　　克而瑞结合17个典型城市的重点监测项目来访客户组数和认购套数来看，多数项目来访组数在20组至50组不等，各个项目春节期间的成交量多数为2套至3套。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示：“从实际市场成交来看，2024年春节楼市分化严重，一二线城市市场要好于三四线城市，已经逐渐出现了部分企稳迹象。”

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，房地产市场表现较为一般，尽管各地节前便已开展促销活动，多数楼盘“春节不打烊”，但房企营销力度多是延续此前水平。从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平稳，购房者观望情绪仍较重，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

　　二手房市场“开门红”

　　不同于假日期间新房市场表现平平，二手房市场迎来了“开门红”，在连续两年回落之后首次出现上涨。

　　据贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城二手房市场看房量和交易量较2023年大幅回升。2024年春节假期共有8天，按日均统计，春节成交比2023年增加90%，仅略低于2021年；二线城市成交增加180%、三线城市成交增加140%。

　　贝壳研究院首席分析师许小乐对记者表示，一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量较2023年明显增加，同比增长超七成。其中，一线城市交易量比2023年同期微降3%、二线城市增加98%、三线城市增加65%。究竟来看，一线城市中，北京的看房量及交易量较2023年略有下降、深圳交易量较2023年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京等城市的交易量均较2023年翻倍。

　　诸葛数据研究中心监测的数据显示，春节假期重点6城二手住宅成交47套、日均成交6套，日均成交量较2023年春节假期上升11.15%。

　　许小乐认为：“除了2023年疫情可能导致的基数效应外，由于二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿遭充分激活，我们预计这种热度有望在一季度继续释放。”

　　返乡置业受关注

　　春节期间，各地开发商纷纷张灯结彩，迎接返乡置业需求，力图在“春节档”有所收获。

　　“我们老家大部分新房售楼处春节期间都没有打烊，融易新媒体消息，只有一小部分在除夕到初二期间没有营业，其他都在积极接待顾客。”春节期间回老家郑州买了1套两居室的冯小姐告诉记者，郑州市已经完整取消楼市限购限售政策，春节期间开发商还与本地的庙会、灯会合作，推出了一系列特惠活动。

　　“我在外地打拼多年，有了点儿积蓄，未来也许会回家乡发展。这次回老家觉得家乡的房价比较合适，是现房，楼盘位置也好，距离热门商圈也就10分钟车程，而且房型布局规划很合理。”冯小姐告诉记者，房子总价90余万元，各种促销加起来大概便宜了5万元。

　　据了解，为了更好地服务返乡人员在郑州置业，郑州市政府专门组织了“2024郑州‘春节·元宵节’商品房促销推介会”，万科、华润、招商等30余家郑州头部房企携50个优秀楼盘参展，并推出了形式多样的购房优惠。