中国恒大境外遭清盘 会影响内地保交楼工作吗？

　　靴子落地了。

　　29日，香港聆讯法院裁定中国恒大清盘。

　　当天，中国恒大清盘案在香港高等法院再提讯。法官表示，中国恒大债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，正式颁令恒大清盘，下午开庭处理规管令事宜并颁布书面理由。

　　一纸境外清盘令，又将中国恒大的债务危机拉到聚光灯下，为何会遭境外清盘？内地保交楼工作还能继续吗？对其他的民营房企有何影响？这些问题必须理性客观看待。

　　债务重组方案难以落地

　　中国恒大相关负责人肖恩对外回应时说：“今天法院的裁决结果和我们的初衷相悖，对此我们只能表示已尽全力、非常遗憾。”

　　据肖恩透露，此前中国恒大一直朝着修复、提升资产价值和业务活力的方向努力，对部分重组的核心条款进行了多次重大调整，既努力保障境外债权人的利益，也努力保障公司持续经营化险的时间与空间，也得到了大量债权人的充分理解和宝贵支持。

　　但依旧未能如愿。从客观上看，恒大集团经营面临巨大困难、资源极其有限，同时债权人初步投票情况并没有达到预期，且恒大地产已遭中国证监会立案侦查、集团实控人因涉嫌违法犯罪遭依法采取强制措施。

　　在此背景下，公司也认为无法满足境外债务重组关键环节的相关法定条件，这些情况使得各类不一定性不断强化，以致债务重组方案最终难以落地。

　　熟悉跨境重组的香港知名会计师事务所资深合伙人对中新社国是直通车说：“这个裁定合乎情理，亦符合实际。”

　　他指出，恒大集团作为业务板块多元化的超大型房地产企业，尽管其境外债务在整体债务中占比不大，但结构复杂且绝对额较大，前期在预计亏损极高的情况下，兼顾集团运营同整体境外债务重组本身就已十分艰难。香港高等法院颁令恒大集团境外上市主体中国恒大清盘，背景是在集团面临2.39万亿元债务巨大压力，负面消息连连不断、经营压力不断累积，加之公司公告不符合境外发行证券法规规定等情况。

　　结合此前资本市场的表现和信息，包括境外债权人释放出来的预期判断，可以推测在后续清盘情况下，中国恒大的重组已经几乎没有基础。

　　上述资深合伙人认为，香港市场相关规定与法律比较成熟，相信清盘人应会全盘考虑，在公司配合下透过积极沟通、协商等各种方式，尽可能保障债权人及各相关方利益。

　　内地购房者依法享有优先权利

　　保交楼是当前中国的重点民生任务之一。

　　中国央行、金融监管总局、证监会此前联合召开的金融机构座谈会提出，要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。

　　中国国家金融监管总局副局长肖远企日前透露，截至2023年底，3500亿元人民币“保交楼”专项借款绝大部分都已经投放到项目，商业银行还提供了相应商业配套融资，确保“保交楼”任务完成。

　　同时，住房和城乡建设部、国家金融监管总局已联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房企与金融机构精准对接。

　　2024年，保交楼工作进入攻坚期，仍需各方站在政治高度，群策群力、攻坚克难，把最后的“硬骨头”解决好，把民众的合法权益保障好。

　　中国恒大遭境外清盘，会影响内地保交楼工作吗？

　　肖恩强调，这次法院颁布的境外清盘令所涉主体是在香港上市的中国恒大(03333.HK)，目前恒大集团及其他作为独立法人主体的境内外子公司管理运营体系保持不变，集团仍将努力尽一切可能保障境内业务和经营稳定，稳步推进保交楼等重点工作，维持物业服务品质不受影响，仍将全力保障平稳推进风险化解和资产处置，仍将尽力依法公平推进各项工作。

　　熟悉情况的法律专家也提到，这次的境外清盘令针对的只是中国恒大 (03333.HK)，恒大集团香港上市公司主体之一。

　　必须注意的是，中国恒大遭清盘不等于恒大集团境内主体破产。下一步，法院委任的清盘人对遭清盘的主体实施接管后，公司现任董事权利终止，但这一系列程序一般只针对中国恒大及其直接持有的资产。

　　该专家特别强调，购房者是依法拥有法定优先权利的。根据最高院在去年4月发布的司法解释(《关于商品房消费者权利保护问题的批复》)，在相应条件下，商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权，均优先于其他债权受偿。