浙江常山：对符合条件的三孩家庭一次性发放房票20万元(2)

　　扩大政策性住房补给。多渠道筹集保障性租赁住房，加快解决新市民、青年人等群体临时住房困难问题。持续加大公租房保障力度，加快建设分配进度，让住房困难家庭尽快受益。通过购买存量商品房方式筹集各类政策性住房，满足困难群众住房需求，切实提高城镇住房保障受益覆盖率。

　　支持开展住房“以旧换新”工作。支持开发企业、经纪机构、国资公司开展住房“以旧换新”工作。鼓励国有企业结合历史街区、老旧小区等城市有机更新项目，根据相关政策支持居民换房需求。究竟实施细则由县住建局牵头制定。

　　优化销售方式：试点现房销售

　　加强销售监管。强化销售宣传监管，规范销售信息公开制度，首次办理预售前，房开企业要提前提交《商品房买卖合同》、地下空间使用权转让协议、认购书、销售宣传资料等相关协议资料，经联合检查会审后方可对外。究竟联合会审办法由市场监管局牵头制定。

　　常山县将试点现房销售。优化商品房销售方式，试点开展优质商品住宅地块现房销售。

　　同时，完善定价机制。引导房地产开发企业合理定价和调价。建立商品住房价格会商服务机制，落实一房一价、明码标价的相关规定。

　　强化房地产开发贷款支持。金融机构在发放房地产开发贷款时，合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险。在保证风险可控的基础上，加快贷款发放，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产开发有效投资；在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加“见索即付”的银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

　　加大住房信贷支持。落实新发放首套个人住房贷款利率动态调整长效机制；调整优化差别化住房信贷政策，指导金融机构依法有序调整存量首套住房贷款利率。

　　提升营商环境：完善预售资金监管

　　文件要求，优化审批制度。对房地产开发项目规划建筑设计方案在多审合一制度的基础上，推行限期办结承诺制。对符合要求的房企，可先行办理基坑支护施工许可、土方泥浆外运核准手续。对已完成竣工备案的项目，可提前申请办理商品房现售。推行交房即交证。

　　完善预售资金监管。优化预售资金监管政策，积极探索商品房预售资金差异化监管。支持房地产企业使用银行保函置换商品房预售资金，最高可置换资金监管额度的30%。高风险项目实行政府共管账户监管。从文件印发之日起，一年内实行每批次预售监管额度内资金可用于整个项目地上预售部分工程建设。分期许可分期办理。对宗地开发面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，按照相关规定可一次规划，分期办理建设工程规划许可，并以建设工程规划许可对应的用地范围为单元组织开展规划用地核实、竣工备案及不动产登记工作。