楼市利好频出提振信心 多家沪市房企表示将借力新政谋发展

　　近期，支持房地产融资的相关政策密集出台，极大地提振了行业信心。多家上市房企在接受上海证券报记者采访时，均对相关政策作出积极回应。

　　1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。住房和城乡建设部部长倪虹在会上强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同日，国家金融监督管理总局召开会议，部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。

　　在国务院新闻办日前举办的金融服务经济社会高质量发展新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企就加快推进城市房地产融资协调机制落地见效、做好房地产金融服务等方面发声，释放出强烈信号。1月24日，又一房企融资端新政落地：中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。

　　“近期出台的一系列政策，体现出国家对房地产行业的重视和大力支持，有助于房地产企业在确定程度上拓宽融资渠道、降低融资成本、优化资产及负债结构。”新城控股有关负责人向记者表示，这些利好将有助于房地产企业响应“保交楼”政策，加速项目开发，保证房地产企业合理融资需求。

　　该负责人还谈到，这些政策的落实将有助于房地产企业优化资产及负债结构，盘活存量资产，提高偿债能力，降低公开市场到期债务兑付压力。这对于房地产企业的稳健经营和财务安全具有重要意义。此外，个人住房贷款金融服务的优化，有望为房地产企业带来更多的客户资源和新房成交，有助于公司加快存货去化，增强经营现金流的稳定性。

　　保利发展相关人士向记者表示，2022年以来，从中央到地方出台一系列政策支持房地产发展，体现出政府对房地产企业健康发展、融资环境优化的重视。近期金融监管总局表示金融业将对房地产行业“大力支持”、“责无旁贷”等，再次强化了中央对房地产市场平稳健康发展的高度重视和支持的决心，也凸显房地产行业在国民经济中的重要作用。公司将密切关注政策动向，积极加强与金融机构的合作，持续优化公司资产负债结构，提升公司综合竞争力。

　　在金地集团有关负责人看来，相关融资新政的出台，将更加精准地支持房地产企业合理的融资需求，有利于扩充房地产公司债务偿还资金来源，缓解行业现金流压力，改善企业流动性状况，促进房地产市场平稳健康发展。

　　北辰实业内部人士向记者表示，北辰实业作为持有较多经营性物业的房地产企业，融易新媒体消息，将积极应用好相关政策，进一步盘活存量资产，优化债务结构，持续增强公司抗风险能力。

　　需求端的房地产政策陆续出台，对房企新盘项目客户来访量、成交转化的提升也将产生确定的积极效应。某头部房企有关负责人向记者表示，上海将二套房首付比例下调，促使原本有确定资金、无需卖房的置换客户成交提升。该政策出台首周，上海近郊及五大新城的部分项目整体来访量提升三成、成交量提升七成左右。

　　随着行业信心得到提振，多家房企表示将积极“加仓”布局一线城市。保利发展相关负责人表示，未来公司将继续在核心一、二线城市保持积极拓展态度、寻求合适项目。

　　华发股份相关人士表示，公司在稳健经营的同时，坚持“深度聚焦”策略，持续布局全国核心一、二线城市。地产新政落地之后，公司将继续坚定投资布局核心一、二线城市。