一季度全国商品房销售额同比转正 “房地产开发投资有望逐步企稳”

　　4月18日，国家统计局发布2023年1-3月份全国房地产市场基本情况，一季度在政策加持以及前期积压需求释放带动下，1-3月，全国商品房销售面积同比下降1.8%，较1-2月收窄1.8个百分点，延续收窄态势；商品房销售额同比增长4.1%，结束2022年以来月度累计同比连续下降的趋势。

　　从房地产开发投资情况看，1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元，融易新媒体，同比下降5.8%，较2月末小幅回落0.1个百分点。其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着刚性和改善性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资也有望逐步企稳。

　　商品房销售额同比转正，住宅销售额同比增7.1%

　　在购房支持政策推动下，一季度住房销售出现积极变化，商品房销售额增速在13个月后重回正增长。

　　国家统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，1-3月新建住宅销售进一步回暖，全国商品住宅销售面积同比增长1.4%，这是自去年年初以来首次同比增长，住宅销售额累计同比增幅扩大至7.1%，比较来看，2023年一季度新建商品住宅销售规模仅次于2021年峰值水平。

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，销售端指标继续改善，释放正向信号，其中，商品房销售面积同比降幅3.6%收窄至下降1.8%，销售金额同比下降0.1%回升至增长4.1%。

　　不同区域的修复程度也不同。东部地区市场销售修复更快，1-3月，东部地区商品房销售面积同比增长2.4%，销售额同比增长9.3%，均高于中部和西部地区，东部地区市场的较快修复，也带动全国商品房销售均价继续上涨，1-3月销售均价同比上涨6%左右，涨幅扩大。

　　从单月来看，3月单月商品房销售面积为14813万平方米，较上月微降2.11%，商品房销售额为15096亿元，较上月微降2.28%。

　　另据中指研究院数据，重点50城在3月季度末市场冲高后，4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所回落，市场活跃度已出现下滑。短期来看，前期积压需求进一步释放后，需求释放动能整体弱化，而部分核心城市在供给端仍有一定支撑带动下，市场活跃度仍有望持续，但库存压力较大、城市基本面偏弱的城市，市场下行态势或更加明显，城市分化行情加剧。

　　住房销售回暖带动房企资金端改善

　　国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%，降幅收窄6.2个百分点。其中，国内贷款4995亿元，下降9.6%；利用外资8亿元，下降22.7%；自筹资金10171亿元，下降17.9%；定金及预收款11909亿元，下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%。

　　陈霄提到，从各渠道资金看，各项同比降幅全部收窄，其中，个人按揭贷款同比降幅由15.3%收窄至下降2.9%，降幅收窄最为明显。今年3月17日央行宣布全面降准0.25个百分点，同时多城下调首套房贷利率，信贷环境相对宽松，购房者入市积极性提升。同时，融资政策宽松，房企合理融资需求得到满足，流动性压力逐步缓解。预计下月信贷环境宽松态势延续，房企资金端将进一步改善。

　　植信投资研究院资深研究员马泓认为，住房销售改善带动房企预收款及个人按揭贷款资金增加，叠加“住房金融三支箭”促房企资金来源边际改善。

　　“保交楼”专项借款推动房屋竣工回升

　　国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面积538214万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积24121万平方米，下降19.2%。其中，住宅新开工面积17719万平方米，下降17.8%。房屋竣工面积19422万平方米，增长14.7%。其中，住宅竣工面积14396万平方米，增长16.8%。

　　马泓提到，“保交楼”专项借款推动房屋竣工较快回升，一季度房屋竣工同比增长14.9%，并带动房地产投资下跌动能减弱。

　　按照国家统计局数据，一季度房地产投资累计同比下跌5.8%，较2月末小幅回落0.1个百分点。