多城普通商品住宅用地供给明明下降：部门库存积存严重 房企拿地审慎

　　4月13日，按照中国地皮市场网宣布的信息，安徽省合肥市宣布2023年度国有建树用地供给打算 (市本级)。合肥市2023年度市本级国有建树用地供给打算总量为2146.67公顷。个中，贸易处事业用地供给打算为60公顷，占打算总量的2.8%，与2022年实际供给量对比淘汰29.91%； 居住用地供给打算为540公顷，占打算总量的25.16%，同比增长16.11%，540公顷中有400公顷为商品住房用地，占居住用地供给打算的 74.07%；与2022年的433.33公顷对比淘汰约7.7%。

　　此前，已有近50个重点都市发布了2023年地皮供给打算。不少重点都市的商品住房用地供给面积大幅淘汰。

　　都市商品住宅供地最多降近七成

　　以重庆为例，融易新媒体，2023年，重庆全市打算供给国有建树用地14762公顷，重庆全市打算供给住宅用地1162公顷，占本年打算供给国有建树用地总量的7.8%，与去年打算供给住宅用地2243公顷对比淘汰48.19%。1162公顷中，商品住宅用地1155公顷、租赁住宅用地7公顷，与去年对比，重庆本年商品住宅用地打算供给量淘汰38.95%。

　　南宁市发布的2023年供给打算显示，本年全市供地总量约为35047亩，个中普通商品住宅用地打算供给2600亩，比2022年的4200亩淘汰了约38%，打算出让面积创近3年新低。

　　克而瑞陈诉显示，就已经发布供地打算的15个一二线都市数据来看，2023年房地产开拓用地明明淘汰，尤其是租赁用地(含保租房和市场化租赁)局限仅有419公顷，同比降幅达51%；其次，普通商品住宅用地供给也明明淘汰，同比降幅达19%；只有保障性产权住宅用地略有增加，增幅为5%，一二线保障性住房供应力度不减。

　　从典范都市2023年普通商品住宅打算供给量较2022年变革环境来看，大都都市普通商品住宅供给量较2022年均有差异水平的下滑。个中，去化压力较大的长春降幅最显著，降幅近七成。

　　克而瑞数据显示，停止2022年尾，长春商品住宅去化周期超35个月，去化压力庞大。受此影响，长春2023年大幅削减了宅地供地打算，2023年全年普通商品住宅用地打算供给量仅187公顷，对比2022年降幅高达66%。与之雷同的尚有重庆、呼和浩特、南宁等，这些都市去化周期均超18个月，而且2023年普通商品住宅用地打算供给量同比降幅均在38%以上。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，近两年，受房地产市场深度调解影响，企业拿地意愿及拿地力度均呈现明明下降，全国地皮市场陷入低迷，按照中指数据，2022年，全国住宅用地供求局限同比降幅均在三成以上。

　　陈文静进一步说道，2023年以来，各地依据自身市场特点调解供地打算，详细来看，除个体热点一二线都市地皮打算供给局限有所增加外，大都都市供地打算量较2022年下调，而供地打算量明明下降的都市，受房地产市场库存量较大、房地产销售市场规复一连性不敷、2022年供地打算完成率较低等因素影响较大，如长春、重庆当前市场信心仍偏弱、中恒久库存较高，2022年供地打算完成率均低于两成，2023年供地打算量较2022年降幅均在四成以上。

　　“敦促更多存量项目加速入市去化”

　　去年12月，自然资源部办公厅印发《关于进一步类型住宅用地供给信息果真事情的通知》，个中提到因城施策布置打算总量，凡商品住房去化周期长、地皮流拍率高、市场需求明明不敷的都市应控制供给局限，个中已供给未竣工住宅用地面积高出近3年平均完成生意业务量5倍的都市，应从严压缩打算局限直至暂停供地。将成立拟出让地块清单发布制度，每次果真具体清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体富裕的时间预期预判；同时，具体清单内的地块可以分批次出让。

　　到了本年1月，在全国自然资源事情会上，自然资源部部长王广华暗示，要统筹优化“十四五”时期地皮打算指标分派，适当增加2023年指标，支持“十四五”筹划重大工程尽快落地，支持交通、能源、水利、信息等基本设施建树，支持都市群和都会圈建树现代化基本设施体系。

　　诸葛数据研究中心高级阐明师关荣雪认为，本年多地宅地供给淘汰是切合国度供地筹划的。

　　关荣雪续指，宅地供给淘汰也与楼市修复较慢有关，思量到部门都市地皮库存积存较为严重，房企拿地较为审慎，各地拟定打算制止供大于求的状况呈现从而影响楼市不变成长；别的，各地通过优先布置重大基本设施、财富处事业等项目用地，以支持“十四五”筹划重大工程尽快落地。

　　从影响来看，估量住宅用地供给缩量将会在必然水平上晋升房企拿地的竞争强度，制止地块流拍严重，保障地皮资源的高效操作，同时也将维持必然的市场热度；除此之外，也会敦促更多存量项目加速入市去化。