一季度销售大幅增长 华发股份稳步穿越行业周期

　　2023年3月下旬，上市房企年报陆续发布，虽然2022年房地产市场供需两端面临冲击，市场短期复苏承压，但从典型房企的年报数据来看，其行业地位依然稳固。

　　其中珠海龙头房企华发股份年报显示，实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%；净利润47.26亿元，同比增长1.06%，经营业绩居行业前列；优质土地储备充足，核心区域占比较高；全年销售金额1202.41亿元，较2021年基本持平，逆势跃居行业前20强。

　　聚焦高能级城市群 土储布局持续优化

　　2023年，受预供地新规影响，一季度实际入市地块数量大幅减少，土地成交规模同比进一步下降32%。近日，热点城市启动2023年首轮土拍，土拍热度回升明显，平均溢价率水平有所提高。核心城市的优质地块利润空间大、去化速度快、利润空间相对充足，因此受到多数房企追捧。

　　华发股份也不例外。公司2022年业绩稳健发展，践行高质量发展之路，精准把握投拓节奏，重点布局上海、深圳、武汉、南京、杭州等高能级城市，持续深耕长三角等重点城市群。据中指研究院发布的2022年中国房地产企业新增货值TOP100榜单显示，华发股份2022年全口径新增货值为805亿元，位居行业第 11位。

　　在3月23日的年报业绩说明会上，华发股份表示，2023年，公司将把控投资拓展，根据土地市场变化趋势，聚焦高能级城市和优势市场，科学、审慎、精准布局优质项目，积蓄可持续发展动能。次日,华发股份子公司即竞得成都高新区新川的43.13亩地块，拿下2023年成都土储开门红。

　　据了解，华发股份近年来在成都楼市颇有名望，联合锦江统建开发了华发统建锦江大院、锦江上院、华发统建锦江首府等多个项目，深受成都高端楼市认可。其中成都华发统建·锦江大院荣获A' DESIGN AWARDA’设计大奖赛银奖(建筑及房地产项目设计类别)，成都华发统建·锦江首府荣获CREDAWARD地产设计大奖·中国(居住项目-高端/精品住区)。此次拿地，有望与华发股份在成都已布局的项目形成品牌联动效应，进一步提升在成都的品牌影响力。

成都华发统建·锦江大院获A' DESIGN AWARDA’设计大奖赛银奖

　　成都华发统建·锦江首府获CREDAWARD地产设计大奖·中国(居住项目-高端/精品住区)

　　此外，3月29日，华发股份成功竞得杭州萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块，成交楼面价16796元/㎡，总价约18.7亿。值得一提的是，杭州本轮土拍市场十分火热，其中XSCQ1101-30地块更是竞争激烈，经过21轮报价后该地块进入摇号程序，共48家竞买人参与摇号，中签率低至2%，最终“花”落华发。该地块交通优势明显，板块配套正逐步丰满，投资前景十分可观。

　　平稳穿越行业周期 销售挺进行业前十

　　2021-2022年，地产行业遭遇了突如其来的快速去杠杆进程，财务杠杆和经营杠杆双双压降，现金流极度承压，引爆了部分企业的信用危机。2020年“三道红线”的出台为地产企业敲响了警钟，2021年银行贷款集中度制度的实施和信托等融资的压降则更是让行业压力倍增。华发股份在此背景下，坚持“稳字当头、稳中求进”工作总基调，连续三年稳居千亿阵营，平稳穿越行业周期，成为地产行业的中流砥柱。

　　随着房地产政策的优化调整，销售市场逐步回暖。得益于多城下调首套房贷款利率下限等低信贷利率窗口期利好、积压购房需求的集中释放等因素，部分城市优质项目销售升温，多数房企销售业绩稳步修复。

　　2023年开年以来，华发股份凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，抓住市场复苏的机会窗口，销售业绩连续三月跻身克而瑞房企销售榜单前十，跨入行业第一梯队。

　　3月31日，克而瑞地产研究发布的一季度中国房地产销售排行榜显示，华发股份以491.4亿元的全口径销售额位居行业第8位，销售额同比增加111.9%，业绩表现突出，展现出较强的销售韧性。而在刚过去的2022年，华发股份全年实现销售 1202.41 亿元，位列克而瑞 2022 年中国房地产企业销售榜第18 位，较 2021 年提升14 位。