北京市房山区拟试点“一区一策”调控措施 专家称有利于全国房地产市场情绪进一步修复

　　作为楼市调控政策的风向标，北京的楼市政策动向备受存眷。

　　4月10日，北京市住建委官网宣布《2023年市当局事情陈诉重点任务清单及实事事项一季度事情希望环境》(下称《事情希望》)对相关事项的推进进度做出披露。个中提到，“多后世家庭和职住均衡家庭购房支持政策凭据‘一区一策’的方法由房山区试点”，相关内容报请市委市当局同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

　　《事情希望》同时显示，对付全龄友好购房支持政策，相关部分正在会签，已有3个部分签回，尚有1个部分未签回，经与人行营管部相同，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行治理全龄友好购房信贷业务。

　　同策研究院研究总监宋红卫在接管《证券日报》记者采访时暗示，北京出台试点“一区一策”政策是针对今朝北京住房需求多样化，尤其二胎政策放开后，多孩家庭的改进需求以及环京区域职住疏散问题。

　　中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者暗示，整体来看，北京试点“一区一策”不只有望为其他热点都市提供参考警惕，也有利于全国房地产市场情绪进一步修复。

　　“详细来看，进入4月份，北京市房地产市场情绪呈现回落迹象，政策微调的预期正在加强。若北京‘一区一策’政策正式落地，将有利于北京房地产市场保持较高活泼度。”陈文静说。

　　中指数据显示，2023年第一季度，北京市新建商品住宅累计成交177.4万平方米，同比增长14.2%。个中3月份，新房市场在供给量大幅增长等因素发动下，成交局限同比、环比保持继承增长，但整体网签局限处于近几年代度中等程度。二手房市场方面，第一季度累计成交达4.7万套，同比增长28.3%。陈文静认为，二手房成交大幅增长系前期积存需求释放以及购房入学需求入市发动成交量回升所致。

　　陈文静进一步暗示，前期积存需求释放后，购房者置业节拍呈现放缓。“进入4月份，北京新房、二手房成交活泼度较3月中下旬均有所下滑。停止4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8万平方米，较3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，较3月中下旬日均下降56.0%。”

　　单看房山区方面，中指数据显示，2023年第一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及部门项目会合网签等因素下实现同比增长，市场情绪略有修复，但4月份以来，融易新媒体，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整体程度。

　　宋红卫暗示，房山区在年后有一波小阳春的释放，成交量有了明明的提高，可是4月份以来降温明明。房山区是北京刚需盘较量会合的区域，前期供给量较大，今朝库存压力较为明明。房山区试点政策有望公道释放需求，有效缓解库存压力。

　　“可以预见，将来试点模式，渐进式的精准式调控将会在北京及其他一线和焦点二线都市奉行。”宋红卫说。