住建部部长谈房地产：防御化解风险、对市场企稳回升布满信心

界面新闻记者 | 牛钰

“对房地产市场的企稳回升充满信心”，3月7日，在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹表示。

在这场采访活动中，倪虹还对今年住房城乡建设领域如何“稳中求进”、市场如何企稳回升以及城市更新等问题做出回应。

“让人民群众放心地购房，放心地住房”

今年的政府工作报告提出，要坚持稳字当头、稳中求进。倪虹表示，2023年住房城乡建设工作将在三个方面下功夫：第一稳支柱，第二防风险，第三惠民生。

“住房城乡建设领域有两根支柱，一个是建筑业，一个是房地产业，2022年两根柱子合起来占GDP的13%，把两根柱子稳住了，对稳定经济大盘应该有重要的意义。”

在稳房地产这一支柱方面，倪虹指出，关于房地产有一个“456”的概括，就是房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，融易新媒体，居民财富60%都在住房上。可以说房地产牵一发动全身，要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。

并且要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。

对于倪虹部长在“稳”字方面的表述，中指研究院市场研究总监陈文静分析称，就是针对不同人群、不同区域、不同物业类型落地针对性举措，2023年支持刚需群体的政策力度有望延续，支持改善性住房需求的政策有望进一步优化，促进以旧换新、以小换大的住房需求释放，结合人口的最新变化，给予多孩家庭、老年家庭、人才、产业人群等更多政策侧重，也是政策方向。

在“防风险”方面，倪虹指出，一个是房屋老化后存在的安全问题，要靠更新改造消除隐患，也要用现代科技提高防范水平，确保人民群众生命财产的安全。

另一个则是防范化解房地产“灰犀牛”风险，避免和金融风险、地方债风险交织，发生系统性风险。

具体化解方式为“抓两头带中间”以及“精准拆弹”。一头就是对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质的民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求。

另一头就是要抓出现问题的房企，一方面帮助他们自救，另外一方面严格依法依规处置，“绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，让他们付出应有的代价”。

同时还要大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，“让人民群众放心地购房，放心地住房”。

“防范风险是头等大事，地产风险可能是金融、债务风险的源头，或三者相互交织、相互传染。2023年守住地产风险，行业管理就成功了一半。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，以“精准拆弹”的方式化解风险，也就是资产重组、收并购等，都是让大块风险切成多个小块，风险就降低了。

李宇嘉指出，“带中间”就是促使房地产行业向新模式和健康序列转型。整个防风险的策略即为坚持风险有序释放，但不发生震动的系统性风险，渐进推动行业转型。

第三点“惠民生”即要实现人民群众安居乐业，努力为人民群众创造高品质的生活空间。

“高品质的生活空间也将促进更多改善性住房需求释放，未来改善需求仍将是房地产市场的重要支撑。”中指研究院市场研究总监陈文静对界面新闻表示。

“1月5日，央视采访我的时候我回答是很有信心。现在我要回答的是充满信心。”倪虹表示，对房地产市场企稳回升充满信心主要原因在于三个方面。