字节旗下幸福里否定新开中介门店，但想做“贝壳”的心没变

界面新闻记者 | 牛钰

分拆房产信息平台“哑火”后，字节跳动在房产中介业务上的机关并未止步。

克日有动静称，字节旗下房财富务平台幸福里在北京相继创立15家房地产经纪公司，而且拟打造“秋禾房产”中介线下门店，已经向相关人员发送宣传物料，2月份开始向有意加盟的人举办宣传，“幸福里”版本的“贝壳”呼之欲出。

对此，幸福里相关认真人对界面新闻回应称，“秋禾房产”仅为正常商标储蓄，幸福里并无开设秋禾房产门店的打算，亦无在北京开设门店的相关打算。

果真资料显示，去年11月，抖音团体旗下北京好房有幸信息技能有限公司确有申请注册多个“幸福筑房产”“秋禾房产”“秋禾不动产”商标。

秋禾房产已在微信内开设公家号，账号主体是德阳逐日好房地产经纪有限公司，该公司由北京淮厦科技有限公司全资持股，与字节跳动及幸福里无股权关联。

不外，幸福里已经在实验开设线下中介门店。去年9月，字节推出线下房产中介品牌“小麦房产”，主打线下衡宇中介处事，已经在福州开设了百余家线下门店。

业内人士对界面新闻透露，固然此前幸福里有在各地注册一些公司，但小麦房产今朝只在福州有机关，为加盟模式，新房二手房业务都有涉及，为来自幸福里线上的客源举办导流。

至于为什么选择在福州举办线下门店实验，与幸福里牵手的一家发源福州的老牌中介机构麦田有深厚干系。

2021年底，字节旗下北京好房有幸通过收购北京福旺房地产经纪有限公司的股权，获取中介牌照，并与麦田方面告竣进一步的相助，随后便有动静称，字节拟收购麦田20%股权。

只是一年多已往，在麦田控股的股东名单中，仍然没有字节系的身影，而且，2021年底的另一则动静：字节拟拆分幸福里让其引入外部成本独立成长，至今也没有希望。

如今字节在涉房业务线方面，房产信息平台“幸福里”在实验线下线上买通的模式，家装处事平台“住小帮”也于去年推出了自营的装修品牌“住好家”，是两条差异的产物线。

从幸福里的实验来看，小麦房产在麦田的大本营福州拓店速度有加速，但因市场情况影响，线下中介门店在这两年策划状况并欠好，麦田也被传出去年在福州缩减门店数量。一增一减下，或为二者的这一相助平台铺路。

由于是加盟模式而非直营，字节会向门店提供由幸福里开拓的ROOM系统，利便门店共享衡宇资源数据，小麦房产门店经纪人也不属于字节体系内员工。

而幸福里本身组建的新房经纪人团队，在2021年底根基被裁完。有内部员工对界面新闻暗示，接下来大概会继承呈现裁人调解，主要是涉及新房业务剩下的拓展团队、营销支持团队等。

“我们的转化率是较量高的，业内一些头部的成交转化率约在20-26组可成交一组，而幸福里约莫能做到高一倍阁下，因为其它机构更倾向于邀约，我们会在晤面之前只管把一些记挂和问题先办理掉，所以直接带着钱和身份证来看房的客户居多。”靠近幸福里人士对界面新闻暗示。

对比其他中介平台，客源是幸福里的一大优势：字节系平台的流量。一是靠抖音等字节系内部平台流量，主要为抖音的数字化营销处事平台巨量引擎，作为体系内一员，幸福里利用该营销平台的本钱为外部公司的一半。另一方面则是靠幸福里自身内容平静台运营发生的流量。

2021年，界面新闻在与多位幸福里员工交换时发明，字节对要将这个平台做出奈何的模式还没有定论，彼时优先以内容出产获取自身流量为主，包罗引入外部作者撰写房产测评、联系KOL以及本身打造“红人团队”，要靠这些内容本领走出与贝壳纷歧样的路。

幸福里APP页面

“新房业务因为市场情况变换，拓展项目、结佣都在面对挑战。去年有几个月的停摆状态对收入影响也很大。”在近两年楼市低迷的市场情况下，一位内部人士汇报界面新闻，幸福里的日子并欠好过。

对付2018年才创立的幸福里来说，没能遇上房地产行业高速成长阶段做大，在当下的市场情况中，独立之路就不再是最优选择。

相对付当初要独立时的苍茫，幸福里这个平台今朝的思路则越来越清晰，就是做贝壳的ACN模式，跟麦田相助在福州的实验就是最明明的例子，引入加盟商赚取佣金、处事费等，融易新媒体，而且也雷同安居客，通过向利用平台的中介和开拓商收处事费、线索费等，基于流量变现盈利。

幸福里APP内的生态也越来越富厚，有麦田以及一些小型中介机构的房源、经纪人，业务范畴涵盖新房、二手房甚至租房业务板块。

这与另一家互联网巨头快手的实验有很是明明的区别，快手只做MCN机构，摸索直播卖房链条，而字节所做的显然是更大的盘面。

但幸福里想要成为下一个贝壳的路显然还很长，可否先在福州市场完善模式，再走出去拓展更多市场，是这家房产中介平台需要思量的首要问题。