打8折，绿地5.6亿卖掉外滩中心两层办公楼，会展公司接手

界面新闻记者 | 王婷婷

连年来连续在整售写字楼的绿地外滩中心，克日又迎来新买家，但这次不再是券商了。

3月6日，兰生股份(600826.SH)宣布告示称，公司拟向中民外滩房地产开拓有限公司购置位于黄浦区绿地外滩中心项目T3幢的13层、14层共2层办公楼及35个车位。

告示显示，所购买标的实测办公部门修建面积为5548.8平方米，合计总价约5.61亿元，其中办公楼总价为5.44亿元，车位总价为1653万元。

据此计较，此次成交单价约为98000元/平方米，比拟市场报价折让了约20%，相当于打8折成交。

绿地外滩中心位于黄浦区董家渡区域，小东门街道616、735街坊地块，属于上外洋滩金融集聚带的焦点区域，也是上海重点建树的全球金融中心焦点区和新地标，与陆家嘴金融城隔江呼应。

此次出售的绿地外滩中心T3是绿地外滩中心4栋超高层写字楼之一，总修建面积约11.9万平方米，单层面积区间约1900-2600平方米。去年年头，该项目就已制作落成，曾对外称可整栋或分层定制租售。

作为旧日的董家渡地王项目，绿地外滩中心的每一次项目出售，皆会引来市场存眷。

2014年，中民投以248.5亿元拿下了上海南外滩董家渡地块。后因项目投资体量大、开拓时间长等不确定因素，且中民投在2019年面对活动性危机，随后变卖了项目公司45%股权予安信信托。

2019年2月，融易新媒体，绿地控股对外公布，以121亿元收购由中民投及其子公司持有的中民外滩房地产开拓有限公司50%股权及债权。由此，绿地控股正式入驻上海董家渡13、15号地块。

拿地85天之后，绿地控股发布项目案名，即绿地外滩中心。

据此，绿地外滩中心的开拓商为中民外滩房地产开拓有限公司，绿地地产团体持股50%，安信信托持股45%，上外洋滩投资团体持股5%。

按照筹划，绿地控股要把项目打造成包罗46万平方米的超高层地标及高端企业总部办公楼，8万平方米的地上和9万平方米的地下贸易体，以及12.6万平方米的高端住宅、约5万平方米的民众绿化和约4.2万平方米的超七星旅馆。

个中，住宅项目绿地海珀外滩仅7栋，分为两期，皆为高层板式。项目最后一批房源已于2021年12月份售完，存案均价142500元/平方米，开盘即罄。

不只是住宅，其办公楼也颇受市场接待，多家券商机构在此购大班公楼，包罗上海银行、中泰证券、海通证券等各知名金融机构均入驻于此。

好比2019年7月，中国人保以33亿入驻绿地外滩中心A1、A2办公楼；当年年底，海通证券也斥资78.9亿元得到了绿地外滩中心B1、B2、B3号办公楼。

第二年5月份，上海银行又挥金48.5亿拿得绿地外滩中心-T2幢办公楼。两个后，国海证券再以13.8亿元收购了绿地外滩中心-C1 办公楼。2020年底，建信人寿也告示拟斥资55.5亿元收购绿地外滩中心-T4 办公楼。

到2021年3月，中泰证券也公布要以不高出27.35亿元购买上海绿地外滩中心的办公楼。

2021年，通过淘汰拿地、出售项目、剥离高欠债等各类方法，绿地控股已压降了有息欠债 812亿元。但2022年，房地产行业下行，绿地控股仍未能免于高额债务压力。

去年6月，绿地团体财政认真人在债券投资人交换会上暗示，公司将多管齐下，包罗通过出售商办物业等方法，全力保障资金链安详，定时足额送还债务。

2022年11月24日，绿地宣布告示称，将旗下9只美元债集团会谈得到展期，且8只美元债展期时间到达了2年。

于是有市场动静称，绿地不得不推出4个位于上海焦点区的优质项目资产包，包罗上海绿地外滩中心-T3塔楼、上海绿地虹桥数智港、绿地星弘综合体、上海绿地万豪旅馆。据市场人士预估，四个资产总市场代价数百亿元，不外停止今朝，这些项目仍未有明晰的出售信息。

如今绿地外滩中心T3再次迎来买家兰生股份，回笼资金5.6亿元。

对付此次生意业务，兰生股份认为，按照公司成长计谋及集约化打点的要求，公司及部属子企业合署办公有利于实现新项目标拓展及收购吞并等外延式成长的需要，跟着将来业务国界扩大及人员增加，有效低落打点本钱及晋升办公效率。

另外，思量到海内一线都市焦点地带的不动产具备保值性高、抗通胀本领强的特点，从资产设置多元性，分手投资风险角度出发，设置不动产可使公司资产布局越发稳健，抗风险本领更强，更有利于资产的保值增值。

作为上海第一家会展类上市公司，兰生股份2022年前三季度营业收入2.11亿元，归属于上市公司股东的净利润吃亏581万元。