政府工作报告再提“稳”房地产，防风险和支持住房需求是重点

界面新闻记者 | 王婷婷

防御化解优质头部房企风险，支持刚性和改进性住房需求，是2023年当局事情陈诉提及房地产行业的重点事情之一。

3月5日，当局事情陈诉指出，房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险袒露。因此，在2023年的重点事情中，将房地产风险放在“有效防御化解重大经济金融风险”的领域内。

本年的当局事情陈诉中提出，需有效防御化解优质头部房企风险，改进资产欠债状况，防备无序扩张，促进房地财富平稳成长；防御化解处所当局债务风险，优化债务期限布局，低落利钱承担，截止增量、化解存量。

贝壳研究院市场阐明师刘丽杰汇报界面新闻，房地产企业风险等相关内容首次进入当局事情陈诉。整体看，本年春节后房地产市场泛起修复回暖态势，生意业务量增长、房价筑底，这是住房需求有支撑的表示。

而新房市场修复弱于、晚于二手房修复，主要是消费者对付房企风险可否有效化解、新房项目可否按质定期交付仍持张望立场。因此房地产企业风险的化解是关乎房地产市场平稳修复要害。

刘丽杰暗示，年内支持房企金融风险化解的政策力度将继承加大。去年已经推出了金融16条、“三支箭”等政策支持下房企融资情况明明改进，加上2月中国证券投资基金业协会宣布的《不动产私募投资基金试点存案指引（试行）》。

亿翰智库认为，当前的难点在于各项政策落地执行上存在诸多制约。一来局限有限，受益的企业群体有限；二来执行上缺乏有效的保障机制，落地难度存在，将来行业风险的化解仍需要强化政策的落地执行，确保已发风险不伸张至更大范畴，并防御潜在风险发作。

值得一提的是，本次当局事情陈诉首次提及“防备无序扩张”。已往多年房企在“三高模式”下，敦促行业快速成长，部门房企市场份额快速晋升，但也导致行业风险积累，将来针对企业的禁锢或保持严格，方可促进企业的可一连成长。

此次当局事情陈诉还提到，要增强住房保障体系建树，支持刚性和改进性住房需求，办理好新市民、青年人等住房问题。

易居研究院研究总监严跃进认为，单独提及“支持刚性和改进性住房需求”，说明本年房地产行业的事情重点之一是提振住房消费需求。

别的，增强住房保障体系建树仍是重点。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻暗示，当前住房消费主体或有切实需求的正是3亿阁下新市民、青年人。

因此，政策重点就是要将这部门人群纳入住房保障、住房消费，融易新媒体，从而激活住房成长的可一连动力，也是扩大内需，提振住房消费的要害。

整体来看，以上关于房地产相关内容的表述，与2022年12月15日中央经济事情集会会议上的表述险些一致，重点提及防风险和支持住房需求等方面。

与之差异的是，此次的《当局事情陈诉》没有提“敦促房地财富向新成长模式平稳过渡”和“扩大房地产税试点”。可以看出，对付当前的房地产行业而言，“稳”才是重中之重。

这与提出的全年GDP方针5.0%阁下，宏观经济僵持“稳中求进”一致。房地产行业作为百姓经济支柱财富，对经济增长、就业、财税收入、金融不变都具有重大影响。

基于此，在2023年“稳增长”方针下，要实现宏观经济5.0%阁下的增长，房地产市场的不变尤其重要，楼市回暖对消费、投资的稳步增长均有努力刊行动用。

总结下来，2023年当局事情陈诉更强调“稳增长”和“防风险”。当前宏观经济继承好转预期加强，这一提法有利于提振市场信心。

就房地产而言，近期市场信心明明正处于加速规复中，房地产市场生意业务活泼性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资情况亦获得明明改进。

“估量本年热点一二线都市及长珠三角区域的苏醒节拍有望领先全国，同时，销售端的苏醒将领先于房企投资拿地的规复节拍。”中指研究院认为，陪伴着宏观经济及供需两头政策一连显效，2023年全国商品房销售局限有望在去年低基数的基本上呈现小幅增长。