多渠道发力 AMC打好房企纾困“组合拳”

　　《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》发布以来，各类金融机构纷纷出台相应措施，金融资产管理公司(AMC)也频频发力，充分利用股权、债权等创新手段，为问题房企量身定制纾困方案，助力出险项目复工复产。

　　业内人士指出，AMC的专业度高，是当前促进保交楼工作的重要市场力量，AMC的参与有助于化解问题楼盘的风险，促进房地产市场平稳健康发展。

　　多家AMC投放房企资金超百亿元

　　日前，四大全国性AMC中，有三家发布助房企纾困数据。截至今年10月末，中国东方已落地房地产风险化解项目29个，投放金额137.47亿元，推动保障1.98万套房产按期交付，协助解决2.32亿元农民工工资和23.92亿元上游材料供应商欠款支付问题，实现74.70亿元房地产企业理财产品兑付，带动935.79亿元房地产项目复工复产。

　　中国华融表示，截至10月末，该公司正在推动的房企纾困项目有16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。

　　更早之前，记者从中国信达获悉，截至8月末，中国信达已落地房地产风险化解项目20个，投放金额102.85亿元，保障12335套商品房按期交付，实现186户上下游供应商11.75亿元工程款、材料款欠款顺利清偿，解决1.08亿元农民工工资偿付问题，兑付房企公开市场违约债券2.41亿元，带动326.29亿元项目复工复产。

　　从今年年初开始，AMC着手推进房地产市场风险化解。例如，中国长城资产于3月底成功发行100亿元房地产行业纾困主题金融债，融易新媒体，募集资金主要用于重点受困房地产企业风险化解、房地产行业纾困等。

　　多举措助房企恢复“造血”功能

　　近期，信贷投放、债券融资、股权融资“三箭齐发”支持房企融资。AMC也频频发力，充分利用股权、债权等创新手段，助力问题房企资产重组、实现风险隔离等。

　　中国信达相关负责人介绍，该公司通过“传统债权收购+增量资金投入+地产公司代管代建”的集团协同模式，以项目为导向分类施策，以封闭运作为核心隔离风险，为问题房企量身定制纾困方案，确保项目顺利复工复产，完成保交楼、稳民生任务。

　　“针对流动性困境房企，提供债权收购及重组、附回购条件的收购反委托、市场化收并购等纾困救助方案，帮助其恢复正常‘造血’功能，促进良性循环；针对出现严重危机的房企，采取重整重组、项目收并购等方式进行风险处置。”该负责人补充道。

　　中国华融日前表示，在某重点受困房企风险项目中，该公司通过“股权转让+实施重组”“信托隔离+代建盘活”“诉讼保全+以诉促谈”等方式化险，使93%以上的项目实现了风险隔离。

　　更好发挥金融“稳定器”作用

　　为加快风险出清，AMC加速进入房地产市场，随着不良资产的增多，AMC面临处置压力逐渐增大的挑战。

　　日前，标普集中下调中国华融、中国东方、中国信达、长城资产的信用评级，并将四大AMC的评级锚点从“BB+”下调至“BB”。

　　多位业内人士认为，AMC在房地产行业纾困过程中，有难以替代的优势，也肩负着更多使命。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，AMC以化解不良资产、发挥逆周期救助性功能、服务实体经济为定位和导向，从实际过程看，AMC的专业度高，是促进保交楼工作的重要的市场力量，AMC的参与有助于化解问题楼盘的风险，促进房地产市场健康发展。