融资端持续获利好、保函可置换预售资金，地产股再迎普涨

在融资端多重利好持续释放下，房地产股市、债市再度迎来大涨。

11月14日早间A股开盘后，房地产板块股价表现高开高走。截止当日收盘，同花顺房地产开发指数上涨1.54%，104支成分股有77只飘红。

具体来看，新华联、金地集团、新城控股等个股涨停，阳光城、中交地产均涨超4%，万科A涨4%至每股16.39元，滨江集团涨3.93%。

港股房地产板块几乎全线飘红。截止收盘时，德信中国涨110.91%，盘中一度涨超150%。港龙、弘阳、天誉置业涨超50%，领地控股、碧桂园涨超40%，龙光、富力、雅居乐、合景泰富、时代中国等均涨超30%，只有金辉、大唐等收跌。

地产债也在同日大面积收涨，“21碧地01”涨近58%，“21碧地04”涨超54%，“15远洋03”涨超37%，“21宝龙01”涨超33%，“20世茂G1”涨近32%，“20碧地03”“21远洋01”涨超31%，“19远洋02”涨近30%，“21金科04”“18远洋01”涨超27%。

在政策方面，继11月初“第二支箭”首单落地，龙湖200亿发债获受理后，近期多家房企也在推进相关发债注册工作，对促进民营企业融资恢复以及降低融资成本起到了积极作用，也使得11月10日、11日两个交易日房地产板块出现回拉上涨趋势。

除直接支持房企债券日子外，近期央行、银保监会发布的一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 也再次提振了市场信心。

界面新闻获悉，该通知一共十六条，涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。

中国指数研究院认为，政策的核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。预计在房企债务展期和增信发债后，房企资金压力或将得到一定缓解。

值得注意的是，这则通知还提出，自通知印发之日起，未来半年内到期的贷款，可以允许超出原规定多展期1年，融易新媒体，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

克尔瑞研究中心指出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，可以缓解企业短期偿债风险，帮扶企业通过自身努力改善经营困境。随着房企整体融资环境进一步改善，优质民企或将受益，短期融资“输血”将有助于帮扶优质民企恢复经营“造血”功能。

易居智库研究中心严跃进对界面新闻分析称，地产股一直处在被低估的状态，所以受到利好反弹十分正常，不过这种反弹的走势难以判定是否持续，不过可以肯定的是，金融16条政策也为保交楼带来了更宽裕的资金，使得一些企业的基本面都有可能改善。

在保交楼等措施促进房地产行业稳定发展方面，监管层11月14日再度发布新政策，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行下发通知称，将规范商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作。

通知提及，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。