百万首付 刚需在北京该怎么选房？

　　买一套新房，首付最低是多少？

　　100万元，是绝大多数首次置业的刚需购房人可以接受的首付比例。

　　在100万元上下，意味着可以挑选的房子总价在300万至500万元左右。

　　这是一个刚需购房人的价格区间，在近期楼市成交中，明显感受到，预算不多的刚需客也开始进场了。近期一些新盘项目，像中骏在门头沟的未来云城、保利在大兴的和悦春风，合生在大兴的ME悦，路劲在顺义的御和府等都迎来了一波刚需买房潮。

　　那么，为了帮助更多首次置业的买房人，提供专业的参考意见，北青地产特意联合北京链家，推出《百万首付，为您选房》系列，规划您的买房计划。从繁琐数据中，提取出最符合刚需买房人的需求，为您的买房决策提供有效参考。

　　刚需购房占三成 朝阳区最受青睐

　　100万首付是一个年轻人扎根北京的期望。

　　今年是彭杰来京生活的第6年，一直从事IT工作的他，今年正好33岁，也有了一定的积蓄。

　　在北京，彭杰正属于刚需买房的青年一族。作为一名接近1990年的80后。按照当下流行的“后浪”年龄段划分，彭杰是最接近“前浪”的一批人。他们面临着共同的困境：事业刚刚起步，结婚生子不久，买房进退两难。

　　真正动起买房的念头，还是因为孩子一天天地长大。

　　人到三十，不可避免地会产生安定的想法，无论是主动的，抑或是被动的，至少“买不买房”已成为必须去思考的问题之一。

　　“我们决定在北京安家，最主要的因素还是家里孩子快上学了。”同时，工作社保也已经满了5年，符合了限购要求。彭杰就打算在北边买一套挨着地铁的房子，方便上班。

　　尤其是疫情的到来，更坚定了彭杰买房的愿望。他发现市场上有不少百万云首付的新楼盘，分布在大兴庞各庄、朝阳金盏、通州宋家庄、顺义北小营、房山良乡等地，基本都是远郊区，五环甚至六环外。

　　出于自身需求的考虑，彭杰不想等待期房落成，也不想住得太远。于是在昌平沙河板块。买下了一套总价约350万，首付款130万的两居室二手房。

　　对于这个选择，彭杰坦言，“一方面不想让孩子跟着漂泊并且能在北京享受良好教育，另一方面我们现阶段计划将会在北京奋斗5-10年，相较长时间租房可能会带来的不稳定因素，以及相应的成本开支，选择分期贷款但完全属于自己的住房会更好。”

　　在当前楼市中，改善盘和10万+项目吸引了更多的关注，但实际上，像彭杰这样的刚需群体，正在悄然间买房入市，改变着楼市的预期。

　　实际上，首都刚需置业一直都处于相对稳定的成交表现当中。北京链家研究院院长高原表示：“根据链家截止到目前的数据统计来看，在北京整体住房交易中，刚需购房并不算主力客群，但其所占约30%的比例还算均衡。”

　　彭杰这样的刚需客不是个案，年轻人在买房时，首付和总房款的限定下，为了核心需求，甚至可以牺牲一定的舒适性。

　　今年35岁的王永川，同样是通过链家新近成交的刚需客。他在通州地铁附近选择了一套大两居二手房。这里距离他上班工作很方便，日常通勤和生活配套也非常完善，但是朝向和楼层都难称完美。在价格因素的制约下，最终选择了顶层。

　　“再三衡量下，我认为家庭成员白天在家的时间并不多，所以顶楼可能造成闷热等不利因素，在实际生活中影响不大。毕竟价格上和中间好楼层房源有十几万的差价。这么一对比，我可以通过购置两万元高品质空调系统和新风系统，同样也能满足生活需求。”对于自己的取舍，王永川如此表示。

　　对于首次置业的刚需客而言，首先一个购房大原则就是，一定要明确自己或者家庭当下核心的居住需求。高原指出，对于资金有限的刚需购房人来说，确立主要需求后，适当的妥协，更容易找到合适的房源。

　　那什么样的人才是刚需客呢？高原认为，每个城市情况不一，以北京为例，严格意义上，购买人在35岁以下，首付款在100万左右，总房款在300万至500万之间的情况，都属于刚需购房的范畴。

　　根据北京链家的统计，依据这些限定条件筛选后的刚需成交来看，朝阳区以27.1%的成交量，成为刚需最青睐的区域，其次是丰台区的16.4%，位列第三和第四的是昌平和大兴区。

　　选新房还是二手房？ 抓大放小明确核心需求

　　对于刚需来说，该选新房还是二手房？高原表示，通常而言，刚需购房群体就需要考虑“通勤”“品质”“教育”等决策因素，通过优先级排序做到抓大放小。

　　“无论是选择新房还是二手房，都适用这一规则，同时，刚需客也需要先了解新房和二手房两者的真实现状以及相应购买原则。”高原表示。