上海10月二手房成交回落至1.6万套 买卖双方议价空间扩大

　　上海二手房市场延续8月以来的降温态势，10月份上海二手房成交量回落至1.6万套，较9月下降11%。

　　根据上海链家研究院的监控数据，10月份上海全市共成交二手房1.6万套，环比下降11%，同比增长25%；成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长33%，套均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%，成交均价39567元/平，环比持平，同比增长4%。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，10月份二手房成交1.6万套，较9月份有所下滑。虽然从成交量来看，近两个月市场出现降温，但从成交水平来看，依然维持在年初设定的1.5万-1.8万套的荣枯范围之间，考虑到前两年楼市维持了较长时间的热度，目前出现低位调整属于正常。此外，由于进入年底且临近春节，楼市进入传统淡季，预计成交暂时会在低位水平徘徊。

　　二手房议价空间扩大

　　二手房成交量的放缓已传导至价格，澎湃新闻采访发现，随着成交回落目前二手房的议价空间已扩大。

　　上海链家一经纪人向澎湃新闻反馈，其所在的浦东塘桥板块二手房市场有一定的波动。

　　据其介绍，该板块600万元以下的房源议价空间都较大，基本上在5%~10%。

　　“一定要有一定的价格优惠，才有客户可能会买，现在属于买方市场，客户都不太急。”上述链家经纪人说。

　　造成上述情况的原因之一是该区域房源挂牌量的增加。该经纪人指出，“就塘桥板块而言，上海疫情刚结束的时候(6月左右)房源挂牌量在400余套，到了10月下旬房源挂牌量已超700套。”

　　在该片区经纪人看来，“房源多、去化慢，使得供需不平衡，因此房东如果要卖就必须降价，客户不急的话可选择余地较多。特别是600万元以内的房子比较多，所以相对而言，这类房子会比较难卖。”

　　“手里看房的客户其实是有的，但就是客户都很犹豫，他定不下来。看完房基本都是再考虑考虑，或者不再提。也有一些客户看中了房子后谈价比较狠。”该区域另一名经纪人补充。

　　以塘桥板块楼盘东方城市花园(二期)一套约151平方米、挂牌价约1450万元的房源为例，上述经纪人说，“客户要求价格谈下来100万元才定，但业主最多就降价50万元，因此，客户的心理预期与业主的心理预期不对等、不匹配，也是造成成交量下滑的一个原因。”

　　根据上海链家公布的数据，目前上海链家的新增客户量和带看量和前两个月相比基本稳定，未出现明显下降，客户依然有一定的购买意愿，只是不急于入市，选择先观望一下。同时，新增挂牌有一定增加，供应量充足、选择余地充分，所以客户也能够多看多比较，成交周期有所拉长，造成目前成交量的下滑。

　　有房东两个月内三次降价近200万元

　　位于浦东联洋板块的一些改善型项目也已现价格松动。

　　“原来还价只能还二三十万，现在降价五六十万客户还不敢定，有些要还掉100万元左右才敢定。”位于浦东联洋板块的太平洋房屋中介说。

　　同时，有些业主已根据市场行情主动调整价格。以联洋年华一套165平方米左右的房源为例，该房源于9月18日上架时报价2380万元，于9月30日下调价格至2280万元，降价百万。

　　同户型的另一套房源则在两个月内经历三次降价。今年9月18日，房源挂牌价为2200万元，9月19日挂牌价降为2150万元，10月16日挂牌价再降50万元至2100万元，10月21日挂牌价直接降80万元，已修改为2020万元。

　　降价的情况并非个例，以同小区一套158平方米左右的房源为例，该房源于10月7日上架报价2100万元，随后于11月3日进行调价，目前房源报价1990万元。

　　虽然机构统计数据显示客户带看量未出现明显下降，不过从门店经营情况看，已受一定影响。上述太平洋房屋中介表示，“原来我们一周可以带看15至20个客户，现在平均下来，一周带看7至10个，相当于带看的客户量少了一半。”据上述中介反馈，目前，联洋板块部分房源价格降幅普遍在8%～10%。

　　另以位于浦东联洋板块的浦东虹桥花园小区为例，太平洋房屋经纪人告诉澎湃新闻，其经手的两套同户型的房源差价近百万。“8月份，我成交了一套120平方米左右的房源，价格是1620万元，10月份，同户型的一套房源成交价为1600万元，虽然表面上价格只差20万元，不过10月份成交的带一个车位，车位价值也在80万元左右。”

　　而按照贝壳找房平台，目前，第九城市(浦东虹桥花园)挂牌在售的一套120平方米左右的低楼层房源，挂牌价为1500万元。

　　新房集中供应分流二手房购房者