房企努力机关代建业务 寻求轻资产运行模式

　　“代建业务作为轻资产运营的典范代表，今朝竞争较为剧烈，许多房企拥有较为成熟的项目建树本领，都在努力抢占代建市场。”一位区域地产开拓企业高管在接管中国证券报记者采访时暗示。

　　据中国证券报记者不完全统计，今朝已有40余家房地产企业入局代建业务，不少房企本年以来加大了代建业务的机关力度。

　　轻资产运营

　　“代建业务对比传统房地产开拓业务，最典范的特征是轻资产运行，可以缓解企业的现金流压力。房地产传统开拓业务需要通过招拍挂拿地，拿地本钱、后续资金占用较大。在销售端景气度欠佳的环境下，代建业务成为许多企业缓解现金流压力的一种选择。”上述区域地产开拓企业高管暗示。

　　据上述高管先容，对付代建业务来说，一般都回收招投标的方法。招投标分为两大块内容，一是和报价有关的商务标，检验企业控制本钱的本领。二是针对招标项目标技能标，检验企业对项目标相识。一小部门项目还会要求中标的代建企业代为销售，检验销售团队的本领。从相助方看，主要是处所当局、大型国企、较为熟悉的房地产同行以及手里有地但不具备开拓本领的其他主体。

　　“一般来说，代建项目周期在3年阁下，可是许多项目会凭据工期进度按期结算必然的工程款。好比，按月、按季度结算一次。如此一来，假如代建项目体量够大，房企的现金流会获得改进。”上述高管暗示。

　　有地产开拓商品牌部认真人对记者暗示，长租房、代建等业务都是房地产企业寻求多元化成长的重要抓手。个中，选择代建业务作为开拓业务增补的房企，融易新媒体，主要出于对现金流、回款的思量。代建业务改变了房企与当局的相助模式，以前都是拿地、开拓，涉足代建业务后，可以必然水平上规避开拓业务承压的风险。

　　接连中标代建项目

　　据记者不完全统计，今朝已有包罗绿城打点、万科、旭辉、世茂、龙湖、碧桂园、中梁、朗诗在内的40余家房地产企业机关代建业务。

　　从上市公司告示看，不少上市房企代建业务已经具备较大局限。有的房企本年以来持续宣布中标代建业务的告示。

　　宋都股份10月28日晚告示称，公司全资子公司宋都团体作为项目代建人与杭州余杭闲林都市建树有限公司签订了两个《工程项目委托代建条约》。项目名称别离为闲林街道联荣12地块共有产权房项目代建和闲林街道联荣21地块共有产权房工程代建，可得到代建费别离为436.8万元和1022.6万元。宋都股份称，上述代建项目标获取是公司对品牌输出、打点输出的代建业务加大拓展力度的浮现，切合公司努力推进代建业务的成长计谋。项目将纳入公司项目运营打点体系，使代建业务风险可控。

　　此前，宋都股份于7月21日晚告示称，克日，公司全资子公司宋都团体作为工程咨询人的连系体牵头人中标了位于宁波市奉化区的两个房地产全进程工程咨询项目。2022年7月19日、21日，连系体与招标人宁波市奉化区惠业建树有限公司别离签订了两个房地产全进程工程咨询项目对应的《房地产全进程工程咨询条约》。项目名称别离为奉化区岳林街道大成路两侧地块I-07c(FH24-01-07c)建树项目和奉化区锦屏街道原车管所地块(FH16-03-09e)建树项目，可得到代建用度别离为4261万元和1856万元。另外，宋都股份还于1月4日晚告示称，公司全资子公司宋都打点作为受托方与丽水勇安房地产开拓有限公司签订了《丽水“碧云雅苑”项目贸易代建条约书》，获取碧云雅苑的代建项目，总代建费为1050万元。

　　带来可观收入

　　从三季报看，不少房企代建业务为公司带来较为可观的收入。

　　金科股份三季报显示，陈诉期内，公司及所投资的公司实现销售金额约554.07亿元，另代建项目实现销售金额46.31亿元。

　　信达地产三季报显示，2022年前三季度，公司累计实现房地产销售面积约63.44万平方米(个中相助项目权益销售面积约23.25万平方米，代建项目销售面积约1.07万平方米)；累计销售金额约134.2亿元(个中相助项目权益销售金额约54.12亿元，代建项目销售金额约3.92亿元)。停止2022年9月30日，公司储蓄项目计容筹划修建面积195.15万平方米(个中相助项目权益面积39.62万平方米)，公司在建面积747.94万平方米(个中相助项目权益面积196.72万平方米，代建项目261.35万平方米)。

　　另外，信达地产在2022年三季度策划环境简报中披露，前三季度，公司新增储蓄计容筹划修建面积约154.92万平方米(个中代建项目约109.24万平方米)。