湖北监利：首套房首付两成 结清贷款二套房执行首套房贷政策

　　10月27日，湖北省荆州市监就手人民当局宣布《监就手人民当局办公室关于加速促进助企纾困、主体培养、消费提振 若干法子落地收效的通知》(以下简称“《通知》”)，涉及购房款津贴、契税津贴、首付比例等多条促进房地产市场良性轮回和康健成长的法子。

　　《通知》显示，监就手将实施购房房款津贴。津贴工具为“招硕引博”人才、全日制大专以上(含大专)结业生购房者。

　　2022年6月30日至2022年12月31日期间，在监就手购置首套新建商品住宅的全日制大专以上(含大专)结业生，凭网签存案购房条约和首套房证明在2023年6月30日前到监就手市民之家住建窗口申请2万元购房津贴，过时不予治理。全日制大专以上(含大专)结业生不限结业年限和就业地区。购房津贴仅限政策执行之日起切合条件的前500套商品住宅。

　　首套商品住宅指本人在监就手首次购置的新建商品住房，只要是在监就手本人和夫妇及未成年后世名下无产权挂号和条约存案的购房者，都可认定为首次购房。津贴资金由财务承担。

　　事业单元引进的人才，在监就手购置首套商品住宅，按全日制博士研究生10万元、全日制硕士研究生5万元发放购房津贴，由市财务全额保障。

　　监就手还将实施购宅券税津贴。津贴工具为2022年6月30日至2022年12月31日期间，融易新媒体，在监就手购置新建商品房的购房人，由市财务部分按其所缴纳契税税额的70%予以津贴。以签订商品房交易网签条约时间为准。购房人凭不动产挂号证和契税完税证明，6个月内(从不动产挂号证发证之日起计较)完成购宅券税津贴申请，过时不予治理。“新建商品房”包罗新建商品住宅、商铺、公寓、写字楼等。津贴资金由市财务承担。

　　《通知》要求，落实房贷首付款比例政策。2022年6月30日至2022年12月31日期间，在监就手购置首套新建商品住房贷款，首付款比例不低于20%，二套房贷款首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改进居住条件再次申请贸易性贷款购置普通商品房住房的，执行首套房贷政策。

　　引导按揭贷款市场利率下行。2022年6月30日至2022年12月31日期间，在监就手贷款购置普通新建商品住房的家庭，按照市场利率订价自律机制商定，首套住房贷款利率上限为4.8%，下限为4.25%(5年期LPR-20BP)，勉励金融机构向下限靠拢；二套及以上住房利率为5.05%(5年期LPR+60BP)。

　　优化公积金贷取政策。进城务工人员治理公积金贷款不需包管人。2022年1月1日今后，市直事业单元通过“招硕引博”打算新引进的种种高条理人才的公积金贷款政策参照荆办发电〔2022〕6号文件执行。在监就手购置首套商品住宅，可享受本市住房公积金贷款额度倾斜，个中全日制博士研究生按公积金贷款最高额度的1.5倍系数申请，全日制硕士研究生按公积金贷款最高额度的1.2倍系数申请。

　　优化地皮出让条件。科学确定新增房地产用地局限，完善地皮价值评估机制，促进供需均衡。商品房地皮出让竞买担保金调解为按20%缴纳，地皮出让条约签订后1个月内缴纳出让价款的50%，剩余价款在1年内缴清。装配式修建比例由30%调减为20%，调减比例纳入建树条件意见书。分期治理建树工程筹划许可证的，都市基本设施建树配套费可分期缴纳，缴纳比例与每次治理的工程筹划许可证面积占比一致，一般不高出三期。

　　答允商铺支解销售。在担保布局安详、消防安详和不扩大面积的前提下，答允商铺支解销售(地皮出让条约中约定由开拓商矜持的贸易除外)。建树单元须申请筹划许可后，要求原设计单元改观消防设计方案，从头推行施工图审批措施，经消防验收及格，可以治理预(销)售许可和不动产挂号。

　　文件还提出，加大金融支持力度。增强银企对接，金融机构要保持房地产开拓贷款平稳有序投放，对优质房地产项目，提高开拓贷款审批效率，满意公道融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷。勉励金融机构对切合条件的受困企业，通过依规调解还款打算、展期、续贷等方法，有效缓解市场主体资金链运行压力。对风险处理项目，勉励金融机构在资金安详、风险可控的基本上，稳妥有序开展并购贷款业务。

　　不绝优化营商情况。在房地产开拓资质、预售审批和商品房条约存案等方面提供“一站式”处事，晋升房产生意业务、纳税、挂号等业务联办处事程度。大力大举奉行“多测合一、多审合一、多验合一”等改良，摸索实施带筹划方案出让地皮，努力推进新建商品房“交房即办证”事情。