“价外价”重现 中建宸园被质疑捆绑装修突破限价

　　全国楼市遇冷，北京的新房市场却泛起出南北极分化状态：性价比低的楼盘无人问津，“优质楼盘”则仍是一房难求。

　　在这样的配景下，一些所谓的“高性价比”楼盘为了增加自身利润，呈现了提高首付比例、绑缚精装修等诸多乱象。

　　对此，北京金诉状师事务所王佳红状师向北京青年报记者暗示：首先，无论销售人员的说辞如何，开拓商绑定精装修售房的行为明明是操作本身的优势职位举办绑缚销售，属于违规行为，该当受到房管局等行政机构的相应惩罚；其次，购房消费者在明知绑缚装修销售的前提下，仍旧选择签约，日后假如产生争议，想要通过诉讼退房、退款，法院会认为购房者从动作上承认了开拓商的行为，一般是不会支持的。

　　因此，购房者买绑缚装修的屋子，为了自身好处，应该要求开拓商在购房条约中明晰写明装修的代价尺度，假如未能到达这个尺度就包袱何种法令责任。

　　“可以不买装修包吗？”“没有人不买！”

　　迩来，有读者反应，去售楼处看房被奉告需要购置“精装修”才有大概选到房，这让一些有意向的购房人深感困扰。

　　王凡(假名)是一名在望京事情的80后，自打有了二胎，他就但愿换购一套邻近望京的大户型四居，因此他一直存眷着北五环外的中建智地宸园项目。果真资料显示，宸园是中建智地开拓的改进盘，与9月开盘的望京樾相邻，但因为密度较低，且主打洋房和叠拼别墅，因此销售指导价为8.9万元/平方米，略高于望京樾含精装修的8.5万元/平方米。

　　“165平方米四居是我最中意的户型，假如可以选到170平方米的边户型就更完美了。”王凡核算着，165平方米的四居，凭据8.9万元/平方米的销售指导价，总价在1470万元阁下，一般新项目开盘尚有折扣，总价大概下探到1400万元。

　　但销售人员接下来奉告的“必备事项”则打乱了王凡的打算。“此刻洋房户型很抢手，要配套选择精装修包才可以选房。今朝的尺度是8000元可能12000元每平方米两种。”

　　这让王凡瞬间感想有些蒙，这样一算资金门槛提高了不少，165平方米的面积段，整个装修包的价值高出了100万元。

　　“望京樾是送精装修和科技系统的，实际开盘价在8.2万元/平方米阁下，假如宸园加装修后，单价岂不是要高出10万/平方米了？”

　　对付王凡的疑问，宸园销售人员暗示，“开盘时同样会有各类折扣，加了装修包之后，单价不会上涨太多，或许在9.2万-10万元/平方米阁下，总价1500万起。”

　　不宁肯甘心的王凡对销售人员暗示，可以不选装修包吗？

　　对方给出的答复也很直接，“没有人不买精装修，您是第一个提的！”

　　销售人员增补道：“今朝洋房户型排号的人最多，不到两百套洋房，每套都是两三组客户抢，所以只有选择了精装修包才有大概选到房。别的，宸园的装修尺度很高，空调会用大金的，卫浴也都是国际大牌，绝对物超所值。”

　　想看样板间 先验资500万

　　除了装修包之外，宸园在蓄客阶段，对购房人的筛查上也配置了苛刻的条件。

　　王凡汇报北青报记者，当他暗示想看看样板间时，销售人员奉告，需要提供500万的资产证明才可以旅行，叠拼的验资则是800万。

　　被问到为何有这样的规按时，销售人员表明道，一方面是疫情防控需要，节制样板间人流；另一方面，也是但愿筛选有付出本领的购房者，并透露开盘时，也会优先选择首付比例更高的买房人。

　　对此王凡感想很是不解，不都说楼市处于低谷吗？为什么新盘项目会再三提出各类要求呢？

　　对付购房者提出的质疑，10月27日，中建智地相关认真人在回覆北京青年报记者采访时暗示：是存在有装修包的环境，但装修尺度还没有最后确定，还在商讨中，个体销售人员的口径存在信息差池称的误解，而且精装修包并不是强制的。该认真人明晰暗示，购房人可以凭据本身的需要选择差异尺度的精装修，也可以买到简装的屋子。

　　至于500万起的验资证明，该认真人证实确有其事。不外他也暗示，这是正常的营销手段，因为屋子的总价是1500万起，所以真实购房客户是很容易到达这个验资尺度，也是项目开盘前正常筛选客户的方法之一。

　　状师认为项目存在违规违法行为

　　购房者应要求在条约中写入装修尺度

　　不外，开拓商的说辞并不能让购房者信服。

　　对此，北京金诉状师事务所首创合资人、首席状师王佳红向北青报记者暗示，在实践中，一些不愁卖的项目确实存在绑缚销售的环境。开拓商销售人员对付购置装修包的说辞也是不合规的，开拓商的行为明明是操作本身的优势职位举办绑缚销售。