多地首套房贷利率奔“3” 释放哪些信号

　　党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。有关专家认为，各地因城施策，降低贷款利率或者取消利率下限，重点解决居民的首套房居住问题，这与我国坚持“房住不炒”的政策一脉相承，更好地降低了居民的融资成本，进一步拉动房地产市场回暖。

　　近一周内，又有多个城市下调了首套房贷利率。近日，随着大连市、泸州市、温州市等地的部分银行陆续降息，安庆市取消首套房贷款利率下限，已有15城首套房贷款利率进入了“3时代”。

　　房子牵动着很多老百姓的心，很多人都很关注，多城降低首套房贷款利率释放了怎样的信号？这与房地产市场未来走向有什么关系？接下来，首套房贷款利率走势如何？下一步楼市如何企稳回暖？

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这些城市通过灵活调整首套房贷款利率，降低居民的购房成本，提振市场需求，一定程度上有利于稳房价、稳地价和稳预期。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、商学院教授况伟大表示，各地因城施策，降低贷款利率或者取消利率下限，重点解决居民的首套房居住问题，这与我国坚持“房住不炒”的政策一脉相承，更好地降低了居民的融资成本，进一步拉动房产市场回暖。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，低利率环境结合放松限购、限贷，融易新媒体，将明显减轻首套房购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交量，推动市场年底前改善。

　　政策工具变多了 因“城”施策的灵活性增加了

　　国庆节前后，“一揽子”调控楼市的举措密集出台，其中包括降低房贷利率、降低首付比例、取消限购等。

　　其中，公众较为关注的是，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　政策“工具箱”里的工具变多了，一些城市“因城施策”的空间变大了。多个城市随后便宣布降低首套房贷利率。目前，广东省清远市的首套房贷利率已降至3.7%。

　　在广东清远，老百姓算了一笔“买房账”，如果买一套房贷款金额为100万元，贷款时间为30年，按此前4.1%的利率计算，本息合计约174万元，而按当前3.7%的利率计算，本息合计约为166万元，约省下8万元。

　　李宇嘉观察到，首套房贷利率进入“3时代”的城市呈现明显特点，即今年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。另外，一些城市的房屋供给规模较大，而人口却呈现净流出的特征。

　　值得关注的是，阶段性调整差别化住房信贷政策的时间节点限制在了今年年底。李宇嘉指出，这一政策窗口期正好卡在了第四季度，正是保交楼、稳楼市压力较大的阶段，新政策工具的加持对于市场需求回暖以及促进稳增长较为重要。

　　李宇嘉也指出，这一政策的窗口期限定为3个月，在一定程度上，也是担心房贷利率过低或取消首套房贷款利率下限，市场上的资金可能会过度流入房地产。

　　着重改善住房品质

　　随着越来越多城市的首套房贷利率进入“3时代”，人们开始关注未来，房地产市场将会走向何方？

　　党的二十大报告指明了方向。报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　况伟大认为，从党的二十大报告来看，坚持房住不炒的定位是我国房地产市场的基础性长效机制。我国在“保障房子是用来住的”方面的力度非常大，无论是降低首套房贷款利率，还是进行公积金制度改革、减免相关的税收，实际上都是来解决居民的首套房或者改善性需求。

　　况伟大指出，党的二十大报告也进一步强调了要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。他认为，这一套制度不仅是要保证购房者的权益，同时也强调了要防范房地产开发企业的债务风险。

　　与此同时，况伟大表示，党的二十大报告进一步明确了中国房地产市场未来的发展的方向，“坚持租购并举，将来要大力发展租赁市场，最终目的是实现房地产市场的良性循环和健康发展。”

　　李宇嘉同样认为，进入新时期，住房工作的顶层思路非常清晰，即“房住不炒”和“租购并举”。前者是统揽住房工作全局的准绳，后者是供给侧改革的抓手，二者结合，才能推进住房高质量发展。