中安民生“以房养老”骗局:600余老人或“房财两空”(3)

  2018年12月18日,已经做过资产养老的郭延东夫妇,又在中安民生的一次活动中排队认购了15万的资金养老产品。他们记得会场里有上千人,现场签单的超过百人,仅交完定金砸金蛋的环节就进行了一个多小时。

  “那场面,你会觉得大家都这么有钱。现在回想起来,都跟中了邪似的。”刘娜说。

  糊里糊涂办公证

  表达资产养老的认购意向后没几天,老人们就见到了中安民生联系的出资方。他们来家里看房,评估房产价值后决定是否接受抵押、能否放贷。

  2018年4月底,渠某磊和吴岚约好,带出资方来家里看房。渠某磊早到了半个小时,叮嘱吴岚在资金用途方面别对出资方说实话。“一开始让我说开饭馆,我说不了解,又说别的生意,我也不在行。反正就是不能说投资理财。”吴岚说,因为自己曾在家具厂上班,最后商定的借口是家具厂要扩大经营,借钱周转。

  吴岚当时就问,为什么不直接说借钱给中安投资?渠某磊称,若说钱给中安投资,批下来的速度就慢,说自己用能很快下款。

  几天后,吴岚夫妇又按照渠某磊的要求,到中信公证处办手续。具体办什么,她根本不知道,渠某磊说“就是走个流程”。

  吴岚称,在公证处,一名体型略胖的男性工作人员把一叠厚约5厘米的文件放在他们面前的长桌上,一边翻页,一边让他们签字。“这签字,摁手印。那签字,摁手印。大概5分钟就签完了。”吴岚说,她想详细看看文件,但工作人员催得很紧,最后写了什么、签了哪些东西,她根本不知道。

  事后很久,吴岚才得知在公证书上署名的公证员是金莲玉,一名50岁左右的女人,让她签字的胖小伙是金的助理。吴岚对金莲玉仅有的印象是,金曾为其录制询问录像,签署法律文件时,金并不在场。

  依据2005年司法部办公厅《关于严格规范公证员助理管理有关问题的通知》,公证员必须亲自办理公证事务,公证员助理不得独立开展公证业务、出具公证文书。此外,2006年司法部《公证程序规则》要求,公证处应当告知当事人权利义务,以及公证事项的法律意义、可能产生的法律后果。

  3月25日,金莲玉在中信公证处向吴岚和新京报记者回忆了办理公证的过程。她与吴岚的说法不尽相同。

  金莲玉表示,签署合同及公证书期间,她全程在场,并就风险进行了提示。“我绝对跟您交代过,特意提示不要用这笔钱去做理财。”金莲玉说,吴岚当时还签署了公证申请表、询问笔录等文件,相关的录像、文件都有存档。

  从事后调取的材料看,吴岚夫妇在“借款抵押合同接谈笔录”中对借款期限、利率、担保方式、借款用途等进行了确认,笔录末尾还有二人写下的“我们已知悉债券文书的法律意义和风险,了解该债权债务文书具有强制执行效力……自愿办理公证”字样。

  但吴岚不记得是否写过这段文字,她说“当时根本就不让看内容,这些话都是让照着抄”。

  签完文件,老人们基本都在公证处拍摄了询问录像。他们说,拍摄录像前,中安民生曾为他们“排练”。

  2018年1月11日,58岁的于金梅在长安公证处做了公证。于金梅回忆,录像前,中安民生业务员给了她一张法定代表人为于金梅的营业执照,让她背下公司名称、地址、经营范围等。录像、做笔录时,于金梅的借款理由都是编的,说营业执照上那家公司为了扩大经营,借钱周转。“中安业务员说了,只有这么说才能拿到钱。”于金梅说。

  4月3日,于金梅在长安公证处调取营业执照副本后发现,该公司名为西安盛优建材公司,成立于2014年7月。国家企业信息公示系统显示,公司已于2019年1月18日被注销。

  从公证处出来,吴岚被渠某磊带到昌平区不动产登记机构办理房屋抵押手续。此后,办理手续时提交的房本再也没有回到她的手里。

  4月17日,新京报记者希望就抵押借款、公证流程等问题联系渠某磊,但渠的电话已关机。吴岚表示,渠某磊曾在4月3日接到派出所电话要求其过去一趟,此后失联。

  合同陷阱

  走完上述程序,中安民生的业务员会带着老人到公司的服务大厅签署三份协议:一份委托中安民生投资理财的《委托服务协议书》;一份由中安民生承诺向出资方归还本息的《协议》;一份由另一公司为老人们担保的《养老担保合同》。“但那个担保公司就是一个空壳公司,真出事了,没有偿债能力。”赵德芳说。

  相当长的时间里,这三份协议是老人们仅有的法律文件。至于自己在公证处到底签了什么,他们并不知道,手里也没有相关文件的正本或副本。