河南夫妻投资2千万救烂尾楼 后遭指不法吸收公众存款遭刑拘(2)

在这种债务缠身的情况下，2019年，龙苑小区却突然开始复工，鑫诺公司又开始卖房。但此时，鑫诺公司主要出售的2号、3号楼仍没有预售许可证，所以很多人都没签预售合同，也无法网签备案。

乔利红正是此时买的房子。

2019年5月，她交了15万元首付。小区里为数不多的工人和已经封顶的楼栋，让乔利红相信鑫诺公司给他们的承诺——2019年底交房。

当年，高战朝也接到鑫诺公司的消息。对方告诉他，如果每平方再补交1000元，年底就能交房。

高战朝信了，又交了约13万元。

收了一波“首付”和像高战朝一般的“补交款”后，鑫诺公司又“消失”了。

2019年终，高战朝和乔利红等来了停工的消息。

此后，龙苑小区又陷入烂尾停工状态，难见起色。一直到2021年8月，王小文、徐庆利夫妇接触到该项目时，龙苑小区才迎来希望。

接盘

2021年8月，经朋友介绍，常年在当地做房地产开发的王小文、徐庆利夫妇接触到烂尾多年的龙苑小区。

徐庆利告诉记者，经过几次考察，他们觉得盘活这个楼盘有所收益。尽管仍有些顾虑，但看到当地香鹿山镇政府大力支持，并愿意作为见证方促成两方合作，王小文夫妇决定接手这个烂尾楼。

8月24日，在香鹿山镇政府的见证下，王小文持有的洛阳宇豪置业有限公司（下称宇豪公司）与鑫诺公司签订了协议书。

协议书约定，宇豪公司愿意投入2000万元资金用于龙苑小区后期工程建设。投资资金在合同签订之日三日内分批次汇入双方共管账户，若宇豪公司未在规定期限内将合同约定资金汇入共管账户，本协议自动终止。

协议还约定，合同签订后5个工作日内施工队进驻项目工地施工，工期暂定4-6个月完成。

协议书

徐庆利告诉记者，这份简单的协议签得比较仓促。因为究竟，关于龙苑小区的群众申诉问题突出，政府积极协调解决问题。

该协议签订后，王小文和徐庆利对龙苑小区进行了更详细的考察，并核实鑫诺公司债务情况。2021年9月8日，宇豪公司和鑫诺公司签订了一份补充协议。

补充协议提到，龙苑小区楼盘是宜阳县著名的“烂尾楼”，从2014年下半年停工已有7年。多年来诉讼、纠纷层出不穷，告状络绎不绝。由于停工太久，年久失修，已建房屋出现不少安全隐患和质量风险。而且，因为停工期间管理缺失，商铺商户私搭乱建，餐馆直接将油烟排入小区，项目楼盘脏乱差状况堪忧。

由此，双方约定，鑫诺公司委托宇豪公司进行该项目后期全面建设管理。对于投资资金转入情况，补充协议做了新的约定：9月6日前转入1000万元，10月6日前，转入另外1000万元。

宇豪公司负责的项目投资包括各项规费与配套费（城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）以及图纸设计费、办理施工许可证的相关费用，直至项目楼盘建成为止。

为了便于宇豪公司开展后期建设，双方还约定共同管理和使用鑫诺公司的营业执照正副本、房地产开发资质正副本、税务登记正副本以及公司公章和各类专用章等一切与龙苑小区项目开发建设、房屋销售有关的物品。

徐庆利说，在补充协议签订前宇豪公司已经向共管账户先转入了1000万元投资款。另外1000万元不敢贸然投入。所以，徐庆利他们跟鑫诺公司约定好，要在鑫诺公司将约1万平米房屋（约67套房）所有权转让给他们以后，2000万元资金才可以投入使用。

隐忧

在最初的协议签订后，宇豪公司已经让工程队进场开建。但随着流程往前推进，一些隐藏的问题开始显现。

小区开工以后，王小文方想尽快办妥那1万平米房产抵押给自己的手续。

但彼时，小区2号、3号楼并没有办理预售证，无法进行网签备案。4号楼大部分房屋因为鑫诺公司的债务纠纷遭法院查封。

等他们去办预售证时，发现鑫诺公司原来的开发资质已经过期，导致预售证无法办理。徐庆利说，这一点在他们合作前，鑫诺公司并未告知。

最后，他们花了近4个多月才把开发资质办下来。

在这中途，王小文让小舅子徐龙国成立了一个全新的公司——洛阳诺格置业有限公司（下称诺格公司）——来接手该项目。徐庆利说，此举是为了让项目更安全。