关于雁峰区雁府铭座小区业主委员会暴力催收物业费事项

一、衡阳市雁府铭座小区业主委员会的成立不符合法定程序、不具备成立条件，其选举结果无效，该业委会不具有诉讼主体资格。2022年1月17日，黄贤辉在雁府铭座小区张贴一个公告《关于雁府铭座第二届业主大会会议投票结果的公告》，表决：新一届业主委员会未达到全体业主三分之二户数通过，议事无效。 但其依然行使业主委员会职责，不合规不合法。选举业主委员会由业主共同决定，经该小区三分之二的业主同意后报街道办事处、乡镇人民政府，在街道办事处、乡镇人民政府批复并指导下成立业主大会。业主大会应在选举前30日公布选举办法、确认选民资格并张榜公示，不得剥夺每位业主的选举权与遭选举权。选举当日，必须由过半数以上的选民（业主）参与选举，方能开选；表决人数过半数的业主同意，选举结果有效（通称选举“双过半”）。业主委员会选举产生后，由参与选举的业主共同推选主任、副主任。上述法定选举程序并未履行，包括本人在内的众多业主并不知情（本人一直在常驻小区），剥夺了本人及众业主的选举权与遭选举权。

二、.2023年1月8日上午，雁府铭座业委会召开业主大会，没有社区街道监督，凡参加大会的每户业主发20元津贴。大会现场没有多少业主到会，有些业主领了津贴走了并没有参加会，有的业主大会快结束了才来，也领了津贴。在表决《雁府铭座物业自治章程》时，现场举手表决的人只有十几个，也没有人统计票数，融易新媒体消息，业委会主任黄贤辉马上当场宣布表决通过。小区共297户，领津贴的只有128户，参加会议的更少了，按表决通过要同意票数达到三分之二规定，这是违反法规票数不够虚假通过。然后，业委会主任黄贤辉按内定操作，公开招聘又编造理由拒绝所有应聘业主，达到他让业委会成员唐衡德做物业主任拿工资每月2000元乘以12个月，另外没有通过业主大会通过，业委会五个成员一年拿福利4000元及电话费3000元，全年三万多元，这些开支没有通过业主大会通过，是贪占业主物业费，损害业主权益。第二组证据：

三、雁府铭座小区业委会成员唐衡德并非业主，无权参与雁府铭座小区自治组织的管理活动。唐衡德现暂住雁府铭座小区东单元2511室，此房屋的权利人为唐悦程，唐衡德既不是房屋共有人，又不是房屋继承人。唐衡德双重身份（业委会成员、物业主任）拿工资2000元/月，属贪占物业费，必须退还；小区物业费存款账户名是唐衡德，而唐衡德并不是业主。目前所有物业费、水费、停车费及其他收入均由银行账户名唐衡德收取，且有20万存款不知所踪，对此，业主不予认可，恐公款外逃，必须将公款依法追缴退还业主。

四、雁府铭座未交费业主众多，业委会成员带头不交物业费和水费，侵害业主权益，却从不公示和催缴。物业费收费台账显示：2023年以前业委会主任黄贤辉女儿黄丹（东单元1401）的房子物业费欠四千多元，业委会成员唐勇战（西单元404、东单元2202）欠九百多元，成员谭东红（西单元1205）欠三千多元，成员唐衡德（东单元2511）欠一千六百多元。更有甚之唐勇战404房近四千元，有失公平公正、一视同仁，与法治目标背道而驰。五、业主委员会属非营利性业主自治组织，无民事行为能力和诉讼当事人能力，其无权收费。只有与业主大会签订了物业管理合同，获得了《收费许可证》并拥有物价部门核准的收费标准的具有相关资质的物业公司才享有收取物业费的权利。

六、即使是业主物业自治雁府铭座小区，就现在小区的服务标准，也没有那么高的收费。全小区共雇佣保洁2名，每月1600元，小计3200元；外聘物业主管1名，每月3000元，安保人员4名，每月2100元，小计8400元，水电工1名，每月1500元，兼职会计1名，每月300元，合计16400元，每年支出合计十九万多。小区共297户，按1元/平方计算，每年可收取的物业费达五十九万余元。小区82个车位是按120元/月收取，金额高达十一万。水、电费多收的钱减去所有的损耗、维护和工资全部在内也有结余都可结余五十万还多。每年收取金额与实际支出严重溢出，脱离了小区物业自治的初衷，有商业收费性质。

七、业委会强行更换东西单元进户门禁，未经业主大会会议决定，且对本人等众业主的进出造成严重影响，单元门禁处于常闭状态，安装在消防通道上造成安全隐患，不仅无权安装还应立即拆除。

八、业委会违犯《民法典》944条：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。本小区业委会却暴力催缴物业费。事实：去年5月一天，我傍晚下班回家煮饭，发现停水，就打电话给黄贤辉，黄贤辉不接电话，我去水房自己把水接上，第二天回家，又停水了，我去水房一看，邻居说我家的水表遭业委会卸走，水管遭堵死。天气闷热，我们家连续几天停水，生活上心理上被受了巨大的伤害。后来邻居说业委会贴了公告，没交物业费的要停水。后来在街道全书记数次督促监管下才将我家的水表接上，对于业主的生活造成严重影响。