格力物业：随鲁君四“脱缰” 业绩增长乏力 多领域“蹭热点”(2)

　　在新三板挂牌刚过半年，格力物业便发公告称董事会于2016年12月20日收到董事长、法定代表人、总经理陈济涛递交的辞职报告。2016年12月21日审议并通过：陈济涛辞去公司董事长、法定代表人及总经理职务。董事会同意选举张筱雯为公司董事，并提交公司2017年第一次临时股东大会进行审议。董事会同意免去陈济涛总经理职务，任命张筱雯为公司总经理，任期自本次董事会会议审议通过之日起至本届董事会任期届满。

　　相同的是，陈济涛、张筱雯均不持有格力物业股份。

　　此次距离第二届任期截止还有十个月，张筱雯辞任董事长由陈轶峰接棒的情形也与4年前相似，都是格力物业处于变化之际。

　　格力物业并没有过多透露此时更换管理层的原因，业界则多猜测“与格力地产的负面有关。”

　　2020年12月30日晚，格力地产发布一则公告称，公司董事长鲁君四因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被立案调查。

　　因为此事，格力地产与珠海免税的重组也存在诸多变数。

　　多领域“蹭热点”

　　实际上，格力物业的现状与母公司格力地产不无关系。

　　由于格力物业目前主要做母公司旗下物业项目，格力地产的经营状况和一举一动都直接影响着格力物业。

　　业绩方面，2016年-2019年，格力地产的营收从31.2亿元缓慢爬升至41.9亿元，净利润还出现萎缩，从6.01亿元降至5.26亿元。资产负债率则逐年攀升，从72.10%上升至75.92%。

　　从格力地产2019年披露的土储情况看，规模也较小，其待开发土储仅分布在珠海与重庆，共计约48.48万平方米。

　　值得注意的是，格力地产的房地产主业营收自2017年以来已经连续三年下滑，房地产主业占公司营收的占比也从2017年的94.82%降至2019年的55.9%。

　　如今的格力地产更多的将未来寄托在火热的概念和风口上。

　　鲁君四曾在2016年公开表示：“格力地产已不是传统的房地产商，融易新媒体，未来将变为城市综合运营商和资本管理者，时机成熟时，格力地产或将改名。”

　　目前，鲁君四所说的时机仍未成熟。

　　据介绍，除房产外，格力地产的业务范围还覆盖了口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、农业等多个领域。但收入大头依然是房地产，其他占比较大的仅有受托开发项目收入和渔获销售收入两项，2019年年底占总收入比例分别为31%和8%。

　　虽然多元化业务难见起色，“江湖”上却少不了格力地产的传说。

　　2020年初新冠暴发，医疗卫生概念股成为资本市场热点。同年2月10日，格力地产与珠海微创科技、珠海医凯电子等企业合资成立了“高格医疗”，次日股票高开大涨。由于“高格医疗” 不具有相关医疗出口资质，随后引来上交所问询。

　　5月10日，格力地产公告宣布其子公司珠海保联协议受让收购上海科华生物18.63%的股份，成为科华生物第一大股东，加码生物医药大健康产业。

　　5月11日起格力地产停牌，期间发布定增预案，拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团 100%股权。5月25日复牌后格力地产连续8个涨停，股价轻松突破6.78元大关。

　　“蹭热点”带来的好处似乎比深耕地产业务来得快太多。

　　直到12月30日，格力地产发布公告称，该公司董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，遭到证监会立案调查。

　　好在一切还没成埃落定。

　　2021年1月27日，格力地产官方微信发布消息称，珠海市免税企业集团有限公司党委书记、董事长，格力地产股份有限公司创始人、董事长鲁君四到项目一线指导节前防疫及生产经营工作的消息。

　　这是2020年12月被证监会立案调查后，鲁君四首次公开亮相。