格力物业：随鲁君四“脱缰” 业绩增长乏力 多领域“蹭热点”

　　自开年来，格力地产系就话题不断。

　　在董事长鲁君四被立案调查后，格力地产控股的物业公司——珠海格力地产物业服务股份有限公司（下简称“格力物业”）迎来高管“换血”。

　　1月27日，格力物业发布公告称，张筱雯女士因工作变动原因不再担任公司董事长，公司第二届董事会第十次会议选举陈轶峰先生为公司董事长。

　　1月8日，格力物业就曾在发布董事、高级管理人员任命公告时表示，因工作变动原因，张筱雯自2021年1月7日及1月26日起分别不再担任公司总经理及董事长；副总经理吴思建、董事陈莉自2021年1月7日起不再担任原有职务；聘任陈轶峰为公司总经理、范晓菁为公司副总经理、邓石成为公司副总经理，上述任职期限至第二届董事会届满为止，自2021年1月7日起生效。

　　值得注意的是，张筱雯等高管原定任职终止日期为2021年11月11日，在距任期届满还差10个月之际被“换血”也引发猜测。

　　业绩增长乏力

　　资料显示，2009年2月，格力地产全资子公司格力房产，出资成立了格力物业。成立初期，格力物业以母公司的项目为起点，从格力地产旗下承接住宅和商业项目，提供管理服务。

　　2015年，格力地产从格力集团独立出来，格力物业也随着地产一起离开。同年，格力物业两次增资，注册资本从500万元增加到1000万元。企业性质也从“法人独资”变更为“其他股份有限公司（非上市）”。

　　彼时，格力物业前5大客户全部为格力地产系：格力香樟、格力广场一期A区、格力广场一期B区、格力海岸、格力广场三期。2015年前10个月给公司带来的收入为1874万，占公司营业收入的82%。

　　由于格力地产本身的地产项目有限，格力物业的业绩就遭遇了增长乏力的境遇。

　　数据显示，2013年、2014年、2015年1-10月，公司营业收入分别为2183.57万元、2155.8万元、2275.75万元；其中住宅管理费作为主业，产生的管理费分别占总营收比重的66.97%、74.52%、71.72%。

　　为了更好的发展，2016年5月31日，格力物业正式挂牌新三板。

　　遗憾的是，挂牌新三板四年后，格力物业仍被业内诟病规模过小，因此基本没有转板上市的可能性。

　　再看挂牌后的业绩变化，2017年—2019年营收分别为5575万元、7058万元和7932万元，同比增长则为33.92%、26.61%、12.38%。在2020年上半年，格力物业的收入为3629万元，较2019年同期，增长仅为2.42%。

　　也就是说，虽然收入较此前有大幅度的攀升，但增速在逐年下滑。

　　同时，2017年、2018年、2019年和2020年上半年，格力物业净利润分别是139万元、120万元、263万元和218万元，净利率同比增长分别为2.5%、1.7%、3.3%和6%。远低于行业的平均净利率。

　　显然，这样的业绩表现并不能带动股票交易。上市至今，格力物业的股票一直显示无交易信息。

　　传出分拆物业板块上市风声近一年之后，终于在1月向港交所正式递交招股书。

　　招股书显示，成立已超15年时间的格力物业是典型的“蚊型物企”。截至2020年9月30日，其总合约建筑面积为2310万平方米，在管总建筑面积为1620万平方米，体量规模在已上市的物企中处于末流。目前，色生活业务涵盖19个城市，其中14个位于长江三角洲。

　　二换董事长背后

　　针对格力物业的业绩问题，记者采访了物业研究专家金永宏。

　　金永宏表示，造成业绩增长乏力可能有两个方面的因素：第一、格力地产移交的项目有变化。如果项目移交变少增速就会变小。第二、市场拓展方面可能没做，或者拓展面积比较小，没有数据的情况下也不能揣测。

　　“利润维度上比较简单。因为经营管理成本会不断增加，在这个过程中，增收节支这两方面没有做好的话，利润就会出现大额的变化。但从格力物业的数据来看额度并不大，这类百万级的变化，多几个人少几个人就出现了。”

　　数据显示，2017年—2020年上半年，格力物业支付给职工以及为职工支付的现金分别为3157.49万元、4016.2万元、4325.34万元和2097.63万元。

　　通常来看，人事的变动，往往以业绩为导向。

　　正如4年前，张筱雯接棒陈济涛担任格力物业董事长和总经理职位时一样。