实地集团关键岗位人事震荡 上市之路恐蒙阴影

　　上周，实地集团营销常务副总熊建生离职，引发外界对刘森峰团队离职的猜测，尽管公司及时澄清，不免给港股上市之路蒙上一层阴影。

　　中国楼市黄金发展时期已成过去时，中小房企生存空间不断被挤压，就连资本市场也难再是避难所，三巽控股、大唐地产等地产商冲击港股未果，中小房企对接资本市场难度加剧。

　　从去年开始，国内中小房企陆续赴港申请上市，最直接的目的就是通过上市融资.补血”。实地集团的动作稍慢一步，直到今年5月才向港交所递交申请。

　　这家.富力公子”张量创立的房企，有一批明星经理人.加持”，激进扩张成为行业里的.后浪”。

　　关键岗位换人

　　上周末，实地集团营销常务副总裁熊建生离职的消息，把公司掀上了舆情高峰。

　　对于正在冲刺港股IPO的实地集团并不是好事，虽有鸿坤地产原市场营销部总经理张羽晴迅速.补位”，在上市时期关键岗位换人，不免让外界生疑，实地集团内部人事到底发生了什么？

　　就在熊建生离职的同时，还传出刘森峰离职的消息。公司已公开澄清并不属实。

　　斑马消费梳理发现，熊建生加入实地集团应该不到1年时间。他曾是碧桂园江苏区域原助理总裁、区域营销原总经理，举家从江苏赴粤加入实地集团，正是为追随刘森峰。

　　2019年11月，刘森峰出任实地集团副董事长兼总裁。此前，融易资讯网（www.ironge.com.cn），刘是碧桂园（02007.HK）原副总裁、江苏区域原总裁。就在他加入半年后，公司启动上市工作，今年5月向港交所提交上市申请。刘成为该公司冲击上市的重要人物。

　　刘森峰曾向外界表示，实地集团变化比较大，老板有决心做大做强，给自己的授权很大，这是吸引他的重要原因。

　　公司招股书显示，今年4月，刘森峰被委任为执行董事兼首席执行官，主要负责公司整体物业发展及日常管理。

　　此前，实地集团已引进一批房企高管，泰禾集团原CFO李斌、前助理总裁李朝阳、北京公司前副总经理燕百勇等一批泰禾系高管加入公司，分管融资、招标、工程等。今年3月，中海原副总裁刘军加入实地集团，担任副总裁。

　　公司出走的高管也不在少数，公开报道显示，.百度太子”的李明远2017年被张量邀请至公司任职总裁，以互联网为公司赋能，不到两年就被免职。

　　中国房地产报报道，李明远入职之后，公司地产总经理级别以上的离职者超过10人。

　　2019年业绩最差

　　实地集团的.野心”不小，但招股书披露的业绩状况并不太理想。

　　招股书显示，2017年-2019年营业收入分别为38.7亿元、63.7亿元和83.2亿元。

　　资料显示，实地集团创立于2006年，实际上在2015年才一举成名。当年，公司控股子公司广州丰实以17亿元拿下广州萝岗4块土地，从此走向快车道。

　　2015年，公司实现销售额14.6亿元，2017年以201.1亿元跻身百强行列，2018年实现销售额275亿元，位居行业第82位。到了2019年，公司销售额骤降至119.6亿元，行业排名153位。

　　2019年是公司近3年来业绩最差的一个财年，公司实现营业收入83.24亿元，归母净利润7.27亿元，同比分别增长30.62%和-11.65%，净利润率从2018年的13.3%降至9.1%。

　　公司经营活动现金流净额从2017年的25.2亿元降至2019年的2.2亿元，降幅超过23亿元。由于自身造血能力降低，公司现金储备出现大幅下降。公司现金及现金等价物从2017年的45.8亿元降至2019年末的20.39亿元。

　　尽管公司不断在降低净负债率，从2017年的3809%降至2019年的225%，仍高于行业平均水平。

　　克而瑞数据显示，今年前7个月，实地集团实现全口径销售额144.1亿元，排名第86位，权益销售金额135.7亿元，排名第78位。