中天国际净利润下滑90% 负债率高企租金收入不稳定

　　8月13日，中天国际披露业绩预告，预计2020年上半年股东应占净利润较2019年上半年下滑90%。2019年上半年中天国际股东应占净利润为7370万元，今年上半年下滑90%后，预计股东应占净利润仅737万元。

　　中天国际主要收入来源为商业物业租赁，但是近几年租赁收入并不稳定，2018年租金收入同比下滑4.1%，2019年又下降了51.5%。

　　与此同时，公司负债率高企，总借贷8.04亿元，其中一年内到期的2.9亿元，而公司账面现金仅1098.7万元。

　　中天国际净利润下滑90% 租金收入不稳定

　　8月13日，中天国际披露业绩预告，预计2020年上半年股东应占净利润较2019年上半年下滑90%。

　　公司披露，净利润大幅下滑原因主要原因有两个，一是2019年上半年征地收益4877.7万元，2020年上半年无该项收益；二是因上述征地产生递延税项负债拨回约2760万元。

　　其中的征地收益来源于，2019年上半年青岛市国土资源和房屋管理局将中天国际持有的汇海路877号面积为36311平方米的国有建设用地使用权收回，收地补偿款合共1.37亿元，产生土地征用收益4877.7万元。

　　2019年上半年中天国际股东应占净利润为7370万元，今年上半年下滑90%后，预计股东应占净利润仅737万元。

　　中天国际主要业务为商业地产租赁，其附属公司青岛中天软件园有限公司自持办公物业位于青岛市崂山区金家岭金融新区。截至2019年底，中天国际持作租赁的已竣工物业总共有四处，含办公单位、地下仓库及停车位，总面积2.37万平方米。此外公司还有5.49万平方米土储，准备规划为住宅和商业物业。

　　除了租赁业务外，中天国际还有改造服务及融资服务业务，前者是向酒店及商业大厦提供改造升级服务，后者是为第三方提供融资服务，这两项业务占比都较低。

　　尽管在2018年中天国际称其商业地产已经开始产生稳定且持续增长的租金收入，但是从财报来看，其租金收入并不稳定。2018年租金收入3796.9万元，同比下滑了4.1%；2019年其租金收入为1836万元，同比下降了51.5%。公司解释称由于主要投资物业2019年上半年暂时空置所致。

　　公司目前尚未披露半年报，不过从其净利润数据来看，上半年营业收入同比是否出现较大改善，仍令人怀疑。