地皮供给模式要适应市场变革

　　前不久，湖南长沙公布调解地皮供给模式，不再每年会合供给住宅地皮，而将规复常态化更新。同时，江苏徐州、陕西西安、江西南昌、广东东莞、浙江金华和温州等自发会合供地的都市均暗示地皮供给将规复常态。

　　去年2月份，22个试点都市开始实施住宅用地会合供给，包罗会合宣布告示、会合出让，且当年试点都市会合出让不高出3次。这项政策是继2020年多项房地产调控政策后在地皮出让模式上的改造，现跟着整体形势和房地产景气度的变革，地皮会合供给面对调解。

　　最直接的原因是地皮市场的变革。11月中旬，上海宣布本年第四批会合供地出让告示，仅出让6宗地块。对比之前，本次住宅供给量大降，且出让面积和总价均淘汰八成阁下。这一环境并非孤例，果真市场信息显示，今朝22城的年度住宅用地供给完成不敷六成，仅安徽合肥、江苏无锡、上海、福建厦门4城完成年度供地打算。

　　地皮市场热度回落和房地产市场降温有很大干系。国度统计局宣布的数据显示，本年前三季度，全国房地产开拓投资同比下降8%，商品房销售面积同比下降22.2%，融易新媒体，个中住宅销售面积下降25.7%。最近，各项金融支持房地产政策麋集出台，将有助于房地产和地皮市场企稳回暖。

　　值得存眷的是，在地皮市场热度不高的环境下，今朝另有足够实力购地的企业并不普遍。据监测，停止本年10月13日，22个重点都市会合供地推出3881宗，成交2999宗。个中处所国资企业拿地1384宗，占总成交宗数的46.1%，央企拿地844宗，占总成交宗数的28.1%。

　　最近财务部要求，严禁通过举债储蓄地皮，要求不得通过国企购地等方法虚增地皮出让收入，不得巧扬款式虚增财务收入，补充财务收入缺口。受这一政策影响，各地进入地皮市场的处所国企尤其是处所城投公司购地受限。这些因素，都使得处所地皮出让收入面对较大压力。

　　房地财富是成本麋集型行业，会合供地对房地产企业短时间筹措资金和加速周转的本领要求更高，在当前市场景气度有待晋升的环境下，供地模式微调有助于不变地皮和房地产市场。事实上，本年以来，不少都市地皮供给批次已上调至4次甚至5次。

　　总而言之，会合供地实施初志是贯彻“房住不炒”总体思路，为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策方针，在当前政策实施已有必然结果、不变房地产政策也连续出台的环境下，可思量各地按照实际环境，因地制宜、因城施策，对地皮会合供给适度调解。（本文来历：经济日报 作者：黄晓芳）